Как оформить ипотеку Сбера на покупку в новостройке

Когда назрело решение жилищного вопроса, люди часто прибегают к ипотеке. И часто такой путь является куда более выгодным, чем платить за найм квартиры посторонним людям. Что же нужно знать об оформлении ипотеки? Поговорим об условиях ипотеки предоставляемой Сбером при приобретении квартиры в новостройке.

Особенности покупки «свежего» жилья

Особенности покупки «свежего» жилья

  • «Первичка» приобретается непосредственно у застройщика, который часто делает заманчивые предложения. У Сбера есть свой круг партнеров-застройщиков, условия кредитования при покупке жилья у которых наиболее выгодные.
  • Не всегда жилье в новостройке приобретается в уже сданном в эксплуатацию доме, и вы далеко не сразу сможете переехать в приобретенную недвижимость, но цена за квадратный метр в таких домах ниже, чем во «вторичке».
  • Если вы берете в ипотеку квартиру в новостройке, то вам не потребуется проверка юридической чистоты объекта покупки и участников сделки.

Читайте также: Оформить жилье в новостройке в ипотеку через ДомКлик Сбера

Что нужно сделать, чтобы получить ипотеку от Сбера?

Благодаря появившимся электронным технологиям совсем необязательно идти в банк, чтобы запросить ту или иную услугу. Так же обстоит дело и в Сбере: непосредственно перед оформлением ипотеки, запрос на нее и знакомство со всеми условиями можно осуществить через сайт банка.

На нашем сайте  находится калькулятор, который рассчитает сумму ежемесячного платежа с учетом первоначального взноса и желаемого ипотечного периода. Учитывайте тот важный факт, что все расчеты по онлайн-калькулятору являются приблизительными, да, максимально, но ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ! Окончательный расчет делает только сотрудник банка.

Читайте также:  Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбере

На официальном сайте располагается форма для оформления заявки для всех видов ипотек. Запрос направляется через личный кабинет клиента.

По самым свежим данным от Сбера, процентная ставка на жилье, приобретаемое в ипотеку в новостройках, начинается с 6,5%, минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей и размер обязательного первого взноса стартует от 15% от суммы кредита.

После расчета ипотечных платежей необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте Сбера. Здесь же вы можете получить консультацию специалиста: форма чата (в правом нижнем углу) проста и интуитивно понятна. Обязательно укажите все обстоятельства, которые помогут банку принять решение о более низкой процентной ставке. О том, что может снизить процентную ставку – читайте ниже.

Следующим шагом в регистрации заявки станет выбор квартиру в одной из аккредитованных новостроек, представленных банком на сайте.

Все! На этом смело можно подавать заявку на оформление ипотеки и ждать ответа от банка.

Читайте также: Оформление ипотеки в Сбере – этапы

Что поможет снизить процент по ипотеке?

Что поможет снизить процент по ипотеке?

Любой человек, берущий на себя столь большую и «долгоиграющую» ответственность как ипотечный кредит, всегда ищет для себя пути наиболее удобного и выгодного расчета. И, конечно, прежде всего поинтересуется, как сделать переплату максимально низкой. Давайте разбираться, как заставить Сбер сделать вам как можно более выгодное предложение по процентной ставке?

  • Двери Сбера открываются шире для тех клиентов, которые уже дружат с ним. Например, уже брали здесь и успешно выплатили кредит, или получаете зарплату на карту Сбера. Эти обстоятельства могут значительно увеличить шансы на снижение процентной ставки.
  • Страхование жизни должника снижает ставку ровно на 1%.
  • Использование электронной регистрации прав собственности на приобретенное жилье -0,1%. Мелочь, а приятно!
  • И, наконец, сам застройщик-партнер Сбера может предоставить скидку до 2%. Правда, это если говорить об ипотеках, срок которых не превышает 12 лет. И такой подарок делают не все, а только определенные застройщики.
Читайте также:  Что делать после выплаты ипотеки в Сбере

Условия ипотечного кредитования на новостройки от Сбера

Принимая решение о покупки жилья в новостройке с помощью заемный средств у Сбера имейте в виду следующие условия:

  • Жилье покупается у аккредитованных застройщиков;
  • Документы по кредитуемой квартире можно представить в течение 90 дней (не рабочих, а по календарю!) со дня одобрения банком ипотеки;
  • Можно покупать жилье, которое еще только строится;
  • Для безопасности расчеты производятся через специальный сервис;
  • Деньги берутся у банка в рублях;
  • Самая маленькая сумма, которую вы можете взять у банка — 300 тыс. рублей;
  • Максимально возможная сумма составляет 85% от прописанной в договоре стоимости кредитуемого жилого помещения или 85% от залогового объекта недвижимости;
  • Срок кредитования – до 30 лет (если речь идет о субсидировании ставки застройщиками, то срок ограничен 12-ю годами);
  • Приобретаемое жилье остается под залогом у банка;
  • Вы обязательно страхуете покупку от утраты или гибели;
  • Купить можно только недвижимость, находящуюся на территории России.

Читайте также: Условия оформления ипотеки в Сбере

Кому дается ипотека?

Если говорить о первичных условиях, при которых физическое лицо может рассчитывать на ипотечный кредит, то они таковы:

  1. Гражданство Российской Федерации;
  2. Гражданину должно быть более 21 года;
  3. На момент закрытия ипотеки человеку не должно быть более 75 лет;
  4. На последнем месте нужно проработать не меньше полугода и иметь общий стаж не меньше года.

Бумажная сторона вопроса

Бумажная сторона вопроса

Согласитесь, что банк должен удостовериться в том, кому дает свои деньги, чтобы иметь уверенность в том, что эти самые деньги ему вернут. А потому заемщику необходимо представить документы, которые дадут банку гарантии того, что вам действительно можно доверять.

Перечень документов при подтверждении дохода и без оного немного разнится. Помимо паспорта приготовьтесь показать банку, заверенную отделом кадров работодателя копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ или справку по форме банка, заполненную работодателем.

Читайте также:  Процентная ставка на ипотеку в Сбере

Банк уважает причины, по которым вы не захотите или не сможете подтвердить свой доход. В таком случае он может потребовать у вас предоставления военного билета, удостоверение на право вождения ТС, заграничный паспорт, если вы военнослужащий или сотрудник федеральных служб – соответствующий подтверждающий ваш статус документ.

Для индивидуальных предпринимателей пакет документов может быть расширен до свидетельства о регистрации ИП и налоговой декларации.

Если вы в браке и/или у вас есть несовершеннолетние дети, приготовьтесь подтвердить и эти жизненные обстоятельства документально.

Иные тонкости в перечне обязательных бумаг могут варьироваться в соответствии с параметрами лица, который берет ипотеку.

Если банк сказал решительное «нет»

Все ли потеряно, если в ипотеке вам было отказано? Вовсе нет! Причин на такой ответ у банка много, но ни одну из них он не озвучивает потенциальному заемщику (таковы принципы банковской системы).

Однако никто не лишает вас права и возможности спустя время повторить свой запрос. Часто банк сам называет срок, через который попытка получить заем может быть повторена.

Оцените статью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИНФОбанкинг
Добавить комментарий