Ипотека на строительство дома через Сбер

В настоящее время для многих семей единственным решением жилищного вопроса является ипотечное кредитование. Сбер в предоставлении такой услуги считается одним из лидеров в предоставлении такой возможности. Для того чтобы построить жилье своей мечты, и не копить на эти нужды деньги на протяжении десятков лет, ипотека на строительство дома в Сбере станет лучшим решением. Процедура ее получения сложная, но по ее завершению клиенты получают возможность создать жилой объект по собственному проекту.

Оформление ипотеки на возведение частных домов – сложный процесс. Здесь существует большое количество рисков, на которые идут не все финансовые организации. В Сбере для тех клиентов, которые решили оформить кредит на постройку жилища, действуют определенные условия. К тому же пакет документов будет отличаться от действующих для других видов ипотеки.

Особенности предоставления кредита на возведение дома

У ипотеки на строительство дома есть огромное количество особенностей. Основная заключается в том, что при таком формате кредитования существует большой риск для банковской организации. Банки боятся, что жилой объект не будет создан клиентом. По этой причине заемщику предстоит проделать большую работу для получения ссуды на постройку жилой недвижимости.

Во время принятия решения о выдаче ипотеки на строительство жилища, Сбером тщательным образом проверяется следующее:

• Платежеспособность заемщика;
• Кредитная история кредитополучателя;
• Готовый проект на строительство частного дома.

Также для того чтобы у банка были гарантии на возврат средств в ситуациях, когда возведение дома откладывается или прекращается, заемщику потребуется предоставить личное имущество в качестве залога, заручиться поддержкой поручителей, пригласить для подписания соглашения со Сбером созаемщиков.

Читайте также: Порядок досрочного погашения ипотеки в Сбере

Какой частный дом подходит под ипотечное кредитование в финансовой организации

Во время оформления кредита на возведение дома в Сбере, к объекту предъявляются специальные требования. Они являются следующими:

• Земля для строительства жилого дома должна принадлежать кредитополучателю. Потребуются также документы приватизации земельного участка;
• Проект дома должен быть создан профессиональным архитектором;
• В будущем жилье по плану есть коммуникации для комфортного проживания в нем. Это включает воду, свет, канализацию;
• Земля под строительство дома находится на территории, где есть хотя бы один офис, принадлежащий Сберу.

Требования к заемщику

Строительство собственного дома – ответственное решение каждой семьи. При этом принимает во внимание большое количество нюансов. И если недостаточно средств для воплощения в жизнь задуманного проекта, стоит обратиться в банк для оформления ипотеки. Но при этом к заемщику предъявляются требования, с которыми клиенты могут ознакомиться заранее, дабы узнать, подходят ли они под критерии кредитополучателя или нет. Сбером установлены следующие требования к лицам решившим воспользоваться ипотекой:

• Наличие гражданства РФ;
• Возраст на момент займа – не менее 21 года;
• Возраст на момент внесения последнего платежа – не более 75 лет;
• Стаж работы на одном предприятии — не менее 6 месяцев;
• Наличие созаемщиков, поручителей, залога.

На каких условиях предоставляется кредит на возведение частного дома

Дом от Сбера – это прекрасное решение для решения жилищного вопроса. В кредитном учреждении для такого вида ипотеки действует большое количество условий. Для возведения частного дома за счет заемных денежных средств они являются следующими:

• Ссуда по ипотеке выдается в российских рублях. В других валютах она не предоставляется;
• Размер первоначального взноса составляет не менее 25 процентов;
• Минимальный размер ипотеки – триста тысяч рублей;
• Максимальная сумма кредитования для строительства дома составляет не более 75 процентов от стоимости проекта в целом;
• Срок погашения задолженности по ипотеке – до тридцати лет;
• Комиссия за предоставление услуги по ипотеке – 0%;
• В качестве залога используется кредитуемый дом. Также заемщики имеет возможность предоставить любое имущество, которое ему принадлежит для обеспечения кредитного займа.

Во время кредитования для строительства домов требуется обязательное страхование недвижимости, которое используется в качестве залога. Для проведения этой процедуры рекомендуется обращаться в аккредитованные Сбером страховые агентства. В таких компаниях и оформление страховки обойдется дешевле, и процедура страхования не отнимет много времени.

Читайте также: Ипотека под строительство дома в Сбере

Как процентная ставка действует в банке по кредиту на строительство частных домов

Возведение дома через Сбер обладает определенной процентной ставкой для физических лиц. На данный момент она составляет 10.6 процентов от итоговой стоимости жилья, которое будет построено. Такой процент при кредитовании действует при внесении первоначального взноса в размере от 25 процентов. Такие условия по процентной ставке действуют для зарплатных клиентов.

Если же граждане не получают зарплату на карты, оформленные Сбером, то в этом случае к стартовой процентной ставке будет добавлено еще 0.5 процентов. При отказе от страхования жизни и здоровья заемщику придется платить еще на один процент больше.

В банке для лиц, которые подходят под специальные государственные программы поддержки, или являются сотрудниками кредитного учреждения, действуют другие проценты по ипотечному кредитованию. Они могут взять кредит на возведение собственного жилища под 9 процентов годовых.

Читайте также: Условия по покупке дома с земельным участком в ипотеку от Сбера

Какие документы потребуются для оформления ипотеки

Собственный дом является мечтой для многих россиян. Воплотить ее в жизнь помогает крупнейшая финансовая организация страны. Когда оформляется кредит для строительства жилья, требуется заранее позаботиться о сборе документов. После одобрения ссуды на это дается ограниченное количество времени, а срок действия некоторых видов бумаг может составлять от 30 до 60 дней.

Для оформления ипотечного займа на возведение дома, необходимо собрать следующие документы:

• Заявка на предоставление займа Сбером. Она оформляется либо через отделения банковского учреждения, либо через онлайн сервис финансовой организации;
• Паспорт гражданина Российской Федерации. По условиям этого вида кредитования, иностранным гражданам ссуда на возведение жилого объекта не предоставляется;
• Заявление от лица, которое предоставляет залоговое имущество;
• Справки, выписки, которые подтверждают факт платежеспособности кредитополучателя;
• Справка с места работы лица, которое решило воспользоваться ипотекой на возведение частного дома;
• Документальные акты на объект недвижимости, которое будет выступать в качестве залога;
• Документы на дом, который будет построен на заемные средства.

В банк обращаются разные категории граждан для получения кредита на возведение жилища. Для некоторых из них действуют специальные программы государственной поддержки. Это помогает сделать кредитование для семей более выгодным. При предъявлении дополнительных документов, подтверждающих, что семья подходит под ту или иную программу, ипотечный займ будет предоставлен на специальных условиях.

В частности, при кредитовании на возведение частных домов для молодых семей среди всех обязательных документов потребуется также передать в банк свидетельство о заключении брака, копии свидетельства о рождении на каждого ребенка, сертификат на материнский капитал (если таковой имеется). Последний применяется в качестве первоначального взноса.

Доступно ли досрочное погашение ипотеки на возведение жилья

В банковском учреждении предоставляется возможность досрочного закрытия ипотечного долга. Клиенты могут не дожидаться окончания действия договора по ссуде и исполнить свои долговые обязательства заранее. В этом случае дом перейдет в его собственность без наличия обременения. А именно к этому стремится каждый заемщик.

Полное погашение взятого кредита представляет собой процедуру, при которой кредитополучатель вносит на ипотечный счет сумму, достаточную для закрытия ипотечного займа. При этом важно, чтобы процесс был произведен правильно. Ведь если не будут соблюдены все нюансы, то могут появиться проблемы, споры, вплоть до судебных разбирательств со Сбером.

Читайте также: Условия ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбере

Как досрочно закрыть кредит

Для полного погашения кредитного долга потребуется выполнить несколько действий:

• Обратиться в любое отделение, принадлежащее Сберу. Процедура не производится онлайн, требуется личное обращение клиента в офис для составления заявления;
• Сообщить менеджеру кредитной организации о намерении досрочно погасить ссуду;
• Написать заявление на погашение полной задолженности по ипотечному займу на возведение дома.

Заявление должно быть составлено корректно, иначе сотрудники организации не примут его на рассмотрение. В нем указывается дата досрочного внесения платежа по кредиту для строительства жилища, размер суммы в рублях, которая требуется для закрытия счета, номер счета, с которого будут переведены деньги банку. При этом важно убедиться, что на нем имеется достаточная сумма. В противном случае в досрочном погашении будет отказано.

Если ссуда выплачивается раньше последней даты внесения платежа по договору, Сбером комиссия не взимается. После завершения процедуры банком производится перерасчет и также осуществляется возврат процентной ставки.

После закрытия ипотечного займа на постройку дома необходимо получить справку в отделении банка, которая подтверждает исполнение всех долговых обязательств заемщиком. Оптимальный срок ее хранения составляет три года. За это время, даже если появятся претензии кредитного учреждения, клиент всегда сможет подтвердить, что им погашение задолженности было произведено в полном объеме. Также при желании клиентом аннулируется страховка на имущество или страхование жизни и здоровья.