Плюсы и минусы покупки квартиры с аукциона

Квартиры с аукциона привлекают своей стоимостью. Чаще всего цена на недвижимость, продаваемую “с молотка” значительно ниже рыночной. Аукционы по продаже недвижимости реализуют имущество обанкротившихся фирм, залоговые объекты, муниципальные квартиры. Вся процедура аукциона проводится в электронном виде на специальных площадках.

Недвижимость попадает на торги в случаях, если клиент не выполняет обязательства по займам. Недвижимость находится в аресте у приставов, затем проходит оценку стоимости и только потом попадает на торги. Вся сумма по продаже квартиры направляется на погашение задолженности. Приобретение жилплощади с аукциона имеет ряд своих достоинств и недостатков. Важно понимать, что такое электронные торги, какую недвижимость там предлагают, и сам процесс проведения аукционов.

Что такое электронный аукцион недвижимости?

Что такое электронный аукцион недвижимости

Электронный аукцион недвижимости — это специальная площадка для торгов, на которой реализуется недвижимость изъятая за долги. Сюда попадают залоговые ипотечные квартиры, если заемщик не смог выполнить долговые обязательства перед кредитором. Нередко “с молотка” продается имущество обанкротившихся лиц или компаний.

Сделка с приобретением квартиры с аукциона отличается от обычной. Она происходит поэтапно и требует от участника торгов наличия цифровой подписи. Весь процесс идет удаленно, с использованием специальных интернет-площадок, которые соответствуют требованиям закона об аукционах. Кроме того, совершенно все такие площадки имеют собственный регламент, с ним необходимо внимательно ознакомиться.

Какая недвижимость выставляется на аукционе?

Какая недвижимость выставляется на аукционе

Как уже выше упоминалось, на аукцион попадает недвижимость в следствие финансовой несостоятельности ее владельцев. Это значит, что “с молотка” происходит продажа имущества банкротов и должников. В данную категорию попадают физические и юридические лица. Наиболее безопасным предметом покупки считаются объекты, которые ранее принадлежали именно юридическим лицам.

Основано данное мнение на факте того, что их банкротство чаще всего связано с деятельностью компании, предприятия. В такой квартире, как правило, нет зарегистрированных лиц, а если и таковые имеются, то снятие их учета происходит значительно проще. Что нельзя сказать о недвижимости физических лиц.

Чаще всего их квартиры попадают на аукцион вследствие неуплаты займов по ипотечному кредитованию. Такая жилплощадь всегда является залоговой у кредитной организации. Некоторые ошибочно считают сделки с залоговым имуществом безопасными, не имеющими проблем. Это совершенно не так, сложность заключается в снятии с учета зарегистрированных лиц.

Читайте также:  Что такое обезличенный металлический счет и как его открыть?

Процесс может затянуться даже на годы, а в результате так и не получится выписать из квартиры прежних собственников. Особенно это касается несовершеннолетних детей. Кроме того, как показывает практика, не каждый арест может быть снят только по факту продажи жилплощади. Особенно это касается квартир, которые имеют наложенные аресты по уголовному производству.

Плюсы и минусы аукциона

Плюсы и минусы аукциона

Основное и наиболее привлекательное достоинство покупки квартиры с аукциона недвижимости по банкротству — это стоимость, которая чаще всего ниже рыночной по региону. Пожалуй, других значимых плюсов в такого рода сделках нет. Что нельзя сказать о минусах. Квартира на аукционе может продаваться вместе с долгами по ЖКХ, которые прежними собственниками копились не один год, а то и не один десяток лет.

Кроме того, не всегда организатор торгов имеет актуальные сведения о зарегистрированных в квартире лицах, их количестве. Еще сложнее, если в недвижимости был выполнен ремонт с перепланировкой, которая не узаконена. Чаще всего у покупателя отсутствует возможность увидеть квартиру своими глазами до момента покупки.

Не стоит забывать и о том, что прежний собственник в праве оспорить конфискацию жилплощади в суде и ее дальнейшую продажу “с молотка”. Бывает и другая ситуация — прежние собственники не торопятся освободить квартиру. В этом случае разбирательство может затянуться на долгое время.

Избежать рисков, покупая квартиру с аукциона, все же можно. Меньше всего их будет при покупке имущества, которое реализуется государством. Несколько сложнее процесс при покупке квартиры, реализуемой банком. В этом случае нужно самостоятельно проверить отсутствие зарегистрированных в ней несовершеннолетних лиц. Рекомендуется при приобретении квартир с аукциона обращаться к юристам. Они помогут проверить всю документацию.

Читайте также:  Выписка ЕГРН по Сбер онлайн

Как проводятся аукционы недвижимости?

Как проводятся аукционы недвижимости

Несмотря на кажущуюся простоту проведения торгов, нельзя вот так просто взять и купить квартиру с любой понравившейся площадки. Для начала необходимо зарегистрироваться на электронных торгах, внести платеж, который будет являться обеспечительным.

Вся процедура самих торгов и участников в них открытая. Желающие купить квартиру проходят обязательную регистрацию на площадке. Далее предлагают свою стоимость за реализуемую недвижимость. Результаты продажи жилплощади подводятся специальной комиссией и только потом с победителем заключается договор купли-продажи.

Как можно принять участие в аукционе?

Как можно принять участие в аукционе

Согласно закону, принять участие в торгах России по банкротству может любой желающий, у которого есть ИНН и СНИЛС. Обязательным условием является наличие у участника торгов электронной подписи. Это связано с тем, что процедура происходит исключительно на электронной площадке. Выглядит такая подпись как аналог настоящей, только в электронном виде. Ее выдают на флеш-носителе, он является ключом к подписи.

Обычно срок ее действия составляет один год, далее она аннулируется или может быть продлена.

После получения электронной подписи участие в торгах проходит в несколько этапов:

  • регистрация на площадке;
  • выбор подходящей квартиры (лота);
  • получение подтверждения участия в торгах;
  • внесение обеспечительного платежа (от 2 до 20% от стартовой стоимости лота);
  • участие в аукционе, где победитель получает возможность проведения сделки купли-продажи.

В случае, если аукцион выигран, обеспечительный взнос идет в счет уплаты стоимости квартиры. В ином случае платеж будет возвращен. Однако если участник внезапно отказывается от участия в торгах, обеспечительный платеж не возвращается.

Победитель аукциона получит специальный протокол, в котором будет указано приоритетное право на покупку лота (квартиры). Далее можно приступать к заключению договора купли-продажи, внести оставшуюся сумму за недвижимость и провести сделку.

Оцените статью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИНФОбанкинг
Добавить комментарий

Не копируйте текст!
Adblock
detector