Как купить квартиру по переуступке?

Купить недвижимость в новом доме с привлечением ипотеки можно несколькими вариантами. Один из них — воспользоваться переуступкой. Данный метод растет в популярности с каждым днем. Причиной такого спроса стали эскроу-счета, которые гарантируют безопасность подобного типа сделок. Ниже мы расскажем, что такое переуступка, и как купить квартиру с ее помощью.

Что такое переуступка?

Переуступка квартиры ориентирована на недвижимость в строящемся объекте. Стадия может быть любая, главное условие — жилое строение не сдано в эксплуатацию. Особенностью переуступки является следующая зависимость: чем дольше до окончания официального срока сдачи объекта, тем цена жилья ниже. Подобный момент привлекателен для многих покупателей, хоть и имеет свои нюансы и риски.

Самая высокая стоимость квартиры приходится на момент введения дома в эксплуатацию. Наиболее выгодные, то есть низкие, ценники принадлежат этапу возведения котлована. Это самый начальная стадия строительства, когда фирма-застройщик открывает продажу будущего жилья. В этот период нельзя оформить право собственности на квартиру из-за отсутствия сдачи всего дома в эксплуатацию. Документ выдается только после полного завершения и ввода объекта.

Кто может купить недвижимость по переуступке?

Оформить ипотеку на квартиру по переуступке могут следующие категории граждан:

• Физическое лицо. Обычно это граждане, которые хотят уменьшить траты на кредит и купить квартиру по сниженной цене. Иногда это могут быть люди, занимающиеся перепродажей жилья с целью заработка. Они приобретают квартиры по низким ценам до ввода объекта в эксплуатацию, а после его регистрации продают их.
• Юридическое лицо. К данному сегменту покупателей относятся фирмы, занимающиеся инвестициями. Они официально зарабатывают перепродажей квартир.

Если покупатель захотел осуществить продажу ипотечной квартиры в еще строящемся доме, то это называется переуступка. По факту он выставляет на торг объект, которого еще частично или полностью нет. В качестве объекта продажи выступает на сама квартира, а права на нее.

В результате сделки новый владелец получает все права на жилье после сдачи дома. Однако нужно запомнить, что в случае когда подписан акт передачи недвижимости, переуступку сделать невозможно.

Приобретения жилья по договору цессии производится как за наличный расчет, так и с привлечением банковских организаций, то есть с оформлением ипотеки. Если покупается квартира у юридического лица, то есть вероятность воспользоваться господдержкой. В каждой ситуации нужно узнавать условия данной услуги.

Плюсы и минусы покупки квартиры по переуступке

Каждая ситуация с приобретением жилья имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Начнем с плюсов переуступки:

• Безопасность сделки. Совсем недавно люди могли попасть в ситуацию, когда строящийся объект замораживался, застройщики сбегали, а люди, вложившие деньги, оставались без квартиры и средств. Такая ситуация поменялась в 2019 году. С того момента все объекты возводятся не на средства дольщиков, а в границах финансирования проекта. На строительство дома фирма должна иметь деньги в самом начале и свои. Когда покупатель решает приобрести квартиру в новостройке, то он также оплачивает всю ее стоимость. Однако деньги не идут в карман застройщику. Они находятся на эскроу-счете в банке. Фирма сможет вывести денежную сумму только после выполнения всех обязательств перед покупателем. Если по каким-либо причинам дом не сдается в положенный срок или вовсе строительство приостанавливается, то деньги замораживаются и возвращаются покупателю. Покупка по переуступке включает переоформление эскроу-счета на нового покупателя.
• Большой выбор квартир. В самом начале строительства квартиры легче выбрать. Если покупать после сдачи или близко к завершению возведения, то выбор будет скудным. К тому же обычно остаются угловые квартиры или на первом и последних этажах.
• Низкая стоимость. Как мы говорили ранее, цена на квартиру в начале строительства дома ниже, чем после сдачи объекта.

Далее отметим минусы. К самому важному относится риск юридической путаницы. Покупка по переуступке, а тем более с привлечением ипотеки, проходит множество юридических этапов. На каждом необходимо тщательно проверять документы, участников сделки. Даже небольшая случайная ошибка может привести к плохим последствиям. Особенно если ее заметит недоброжелательная сторона.

Как купить квартиру по переуступке с ипотекой?

Часто человек оформляет ипотеку и приобретает объект в строящемся доме. Но спустя время он желает его продать, не дождавшись сдачи объекта. То есть у него сделка включает не только продажу по переуступке, но и передачу прав по ипотеке. Возможно ли такая операция? При наличии действующей ипотеки переуступить только права по ДДУ невозможно. Если же продавец хочет переуступить и ипотеку, то решение в этом вопросе принимает только банк.

Рассмотрим покупку по переуступке с другой стороны, когда вы хотите приобрести жилье с ипотекой, попадающей на переуступку. Банки разрешать такую сделку только, если квартиру перепродает аккредитованная ими компания.

Как купить квартиру по переуступке с ипотекой поэтапно? Действия включают следующие шаги:

1. Проверьте, возможна ли данная процедура. Иногда в договоре с застройщиком прописан пункт о запрете на продажу жилья до сдачи объекта или другие нюансы. Если все условия подходят, то узнайте у застройщика, какими банками он аккредитован. У них больше шансов получит ипотеку на эту квартиру.
2. Подайте в банк заявку на ипотечный кредит. Решение обычно принимается 1-3 дня. Если вам прислали предварительное одобрение, то можете начинать собирать документы заранее.
3. Принесите пакет документов в банк, в том числе на недвижимость. Ее необходимо взять у застройщика. Банк начнет проверку юридической стороны сделки.
4. После одобрения клиент подписывает договор, вносит первоначальный взнос и оформляет страховку.
5. До сдачи объекта в эксплуатацию оформить право собственности на квартиру нельзя. Это делается только после ввода дома и последующей оценки квартиры.