Аренда недвижимости стала одним из выгодных решений для многих организаций. Для эксплуатации оборудования или здания необходимо выбрать наиболее подходящий по условиям, срокам и способам использования способ лизинга. Ознакомление с различиями и особенностями лизинга и аренды недвижимости позволит вам выбрать наиболее экономичный и удобный вариант.
Лизинг и сдача внаем. Что это?
Арендная плата — это передача движимого или недвижимого имущества в руки тех, кто в нем нуждается, за определенную плату. По окончании срока использования недвижимости договор может быть продлен. В противном случае объект договора возвращается в руки собственника.
Лизинг — это отношения между юридическими лицами, в которых лизингополучатель может приобрести сданное в аренду имущество. В этом случае лицо, получившее недвижимость в пользование, вносит ежемесячные платежи в оговоренные сроки. И только потом, после остаточного вклада, недвижимость по соглашению сторон может быть передана арендатору. Лизинг — это вид кредита.
Экономико-правовые основы видов аренды
Договор аренды или лизинга позволяет бизнесу сдавать объект в аренду, не внося сразу крупных платежей. Они происходят по частям в отведенное время.
Лизинг снизит стоимость некоторых налоговых статей. Кроме того, при оплате аренды пользователь услуги практически оплачивает приобретенный объект, так как после покупки он становится собственностью арендатора.
Если срок лизинга превышает один год, он будет переклассифицирован как аренда. Это связано с тем, что свойство со временем изнашивается и теряет свою функциональность. Собственнику объекта аренды невыгодно возвращать потерявшее качество имущество.
Отношения между домовладельцем и получателем этой услуги регулируются правовыми нормами. Согласно закону, договор аренды обязывает арендодателя передать на время право владения и пользования имуществом арендатору за определенную плату.
Во время аренды лизинговая организация приобретает имущество и передает его в собственность арендатору за своевременную материальную оплату. В случае амортизации сданного в аренду имущества арендодатель теряет право владения им. Любой контракт должен быть оформлен в письменной форме и заверен печатями и подписями.
Возможности лизинга и аренды. Преимущества и недостатки
Лизинг — это сдача в аренду новой недвижимости с хорошей функциональностью. Во время простой аренды его уже можно использовать несколько раз, прежде чем он достигнет текущего потребителя.
Аналогичным образом, лизинговые контракты различаются по следующим характеристикам:
- способы оформления и получения арендной платы;
- объект, на который направлен договор;
- значение характеристик собственности;
- срок аренды.
Во время аренды потребуются только требования к оплате. Это ваше преимущество перед арендой. Это связано с тем, что во время лизинговой операции организация старается минимизировать риски неисполнения обязательств. Для этого вам потребуются документы, подтверждающие платежеспособность потребителя ваших услуг. В результате время рассмотрения заявки на аренду значительно дольше, чем при обычной аренде.
Остальные аспекты являются недостатками аренды, что дает ей существенное преимущество в положительном направлении. Во время аренды возможно использование любого имущества, необходимого для коммерческой деятельности.
Размер арендной платы не такой широкий, и плата за эту услугу намного выше, чем выплаты по лизинговым кредитам. Это связано с тем, что в арендную плату также входит оплата за период простоя оборудования из-за неисправностей. А новое оборудование, которое арендуют лизинговые компании, менее подвержено поломкам. Кроме того, лизинг дает льготы при сборе подоходного налога и налога на имущество.
Характеристики договоров лизинга
Сделки по аренде, ссуде и лизингу недвижимости имеют ряд отличительных особенностей. Из их:
- наличие элементов, указывающих на конкретный объект аренды;
- во время аренды продавец недвижимости получает информацию о том, кому передаются права собственности и операции;
- указываются поставщик сдаваемого в аренду имущества и выбравшее его лицо;
- сначала заключается договор аренды, а затем сделка купли-продажи;
- в договоре указывается размер и форма оплаты аренды;
- пункты, регулирующие оплату и последующее назначение арендуемой собственности, должны быть подробно описаны;
- расходные материалы и объекты гражданского права не могут участвовать в договоре аренды или аренды.
Кому и с какими документами предоставляются услуги аренды?
Любые договоры аренды недвижимого имущества требуют от арендатора следующих условий:
- возраст от 18 лет;
- гражданство России;
- кредитная история имеет положительный характер;
- наличие пакета необходимых документов;
- в некоторых случаях требуется поддержка поручителя.
Что касается необходимых документов, то договор аренды подразумевает наличие большего количества бумаг. Из их:
- паспорт с пропиской;
- ИНН: идентификационный номер налогоплательщика;
- документ, подтверждающий платежеспособность;
- удостоверение личности (кроме паспорта);
- копии документов поручителя (при наличии);
- договор аренды можно заключить всего на двух документах. Это паспорт и ИНН.
