Первым шагом к покупке нового жилья с использованием ипотеки Сбербанка является сбор необходимых документов и подача заявки на оформления кредита. Информация проверяется специалистами в течение десяти дней. Затем клиент получит одобрение или отказ, которые обычно высылается по электронной почте. При положительном решении от банка заемщику нужно ориентироваться в сроках его действия, чтобы успеть выполнить последующие шаги в приобретении недвижимости. В нашей статье мы расскажем, сколько дается времени после одобрения ипотеки клиенту для подбора квартиры и сбора оставшегося пакета бумаг.
Подготовка к получению ипотечного кредита
Перед тем как взять ипотеку человеку следует грамотно рассчитать свои финансовые возможности. Величина кредита зависит не только от процентной ставки.
Суммарная переплата за покупку недвижимости состоит из следующих нюансов:
- страховые сборы;
- комиссии за платежи;
- стоимость юридических услуг, например, регистрация собственности, оценка квартиры и другое;
- в случае наличного расчета потребуется банковская ячейка;
- услуги риелтора;
- оформление перепланировок.
Важным моментом является срок действия одобрения, по истечению которого весь процесс начинается заново, то есть траты будут повторяться. Заемщик иногда не успевает в отведенный срок найти квартиру, договориться с ее оценкой, предоставить необходимые бумаги банку. Данная ситуация крайне неприятна. Однако она встречается часто. Основная причина — человек не следит или вовсе не знает о сроке действия одобрения ипотеки. Он составляет два месяца, после чего снова придется подавать заявление на рассмотрение.
Специалисты рекомендуют перед взятием ипотеки подготовиться не только финансово, но и на психологическом уровне. Готовность быстро решать возникшие на пути к заветному жилью преграды, поможет лучше справиться со стрессом, в том числе и материальной составляющей вопроса. Потеря работы, трудности в семье и другие непредвиденные жизненные обстоятельства не должны влиять на график платежей по кредиту.
Оформление ипотеки от Сбербанка
60 дней действия одобрения предполагают большую работу заемщика. Облегчить ее помогут сервисы Сбербанка.
Они предназначены для решения таких вопросов как:
- поиск жилья в новостройках;
- покупка на вторичном секторе;
- строительство частного дома;
- приобретение гаража и машино-места.
Специальные ипотечные программы включают использование льгот, субсидий, предполагающих предоставление документов, отличающихся от стандартного пакета. Такие предложения предоставляют подробную информацию о требуемом списке бумаг и рассказывают, как их получить, уменьшая время клиента на самостоятельный поиск информации.
Перед получением одобрения Сбербанк принимает от клиента стандартный пакет документов. Он включает:
- паспорт гражданина РФ;
- документ о трудовой занятости;
- сведения о доходе;
- заявление;
- свидетельство о браке;
- информацию о созаемщике.
Как выбрать недвижимость?
Одним из наиболее сложных задач после одобрения ипотеки является подбор жилья. Вариантов представлено много, но на практике оказывается иначе. При осмотре квартир находятся нюансы, провоцирующие отказ в покупке. Ускорить процесс поиска Сбербанк предлагает за счет сотрудничества с проверенными им застройщиками. Помните, что на выбор жилья дается всего 60 дней. Тянуть нельзя.
Банк с радостью предоставит список подобных организаций. Застройщики попадают в него только после строгой проверки. Они должны иметь чистую репутацию, быть финансово устойчивыми. В банк строительные фирмы предоставляют финансовые бумаги, проектную и строительную документацию на объект, соглашение о покупке земли под строящийся дом, бумагу о вводе в эксплуатацию и т.д.
Сотрудничество строительных организаций со Сбербанком выгодно как фирме, так и банку. У первого появляется больше клиентов, у второго — меньше риск в оформлении договора. Сбербанк все организации из аккредитованного списка делит на группы. Главным критерием служит степень возведения здания, то есть как быстро его построят и введут в эксплуатацию.
Выбирая из представленного каталога застройщиков, клиент имеет больший шанс успеть выполнить все требования банка по поиску недвижимости. Оформление документов на кредитный объект также требует времени, поэтому поиск квартиры — это только начало пути. Понравившееся жилье предстоит оценить, проверить его на чистоту с юридической стороны, например, незаконные прописки третий лиц, перепланировка. Приобретение жилья у аккредитованного застройщика служит гарантией юридической чистоты сделки, утверждает Сбербанк.
Подписание договора на покупку квартиры
Выбор недвижимости и сбор пакета документов на нее ведет к дальнейшему подписанию договора купли-продажи и внесению первоначального платежа. После рассмотрения заявления заем выдается целым платежом или перечисляется несколькими частями. Деньги переводятся продавцу, затем заемщик получает возможность оформить право собственности на жилье. Снять средства разрешается только после того, как в Сбербанк передадутся документы, говорящие об официальной регистрации договора ипотеки в Росреестре. В договоре с банком присутствует строгий алгоритм перечисления средств.
