Сумма ипотеки в большинстве случаев достигает несколько миллионов рублей. Однако что делать, если требуется взять кредит у Сбербанка в более 10 млн. рублей? Не каждый заемщик способен потянуть подобную ношу. Даже наличие высокооплачиваемой работы и нескольких источников дохода не гарантирует одобрение на выдачу ипотеки. Увеличить шанс поможет привлечение платежеспособного заемщика. В нашей статье мы расскажем, какие требования предъявляются к кандидату в Сбербанке.
Кто такой созаемщик?
Созаемщик — человек, наделяемый правами и обязанностями заемщика. Он несет полную ответственность по ипотечному договору и служит гарантом выплаты денежных средств банку.
Супруги приобретают подобный статус автоматически. Главным условием становится подписание брачного контракта. В случае развода муж и жена имеют право отказаться от статуса созаемщика, выразив желание письменно. Средства, потраченные на выплаты по ипотеке, возвращаются, претензия считается закрытой. Заемщик же получает возможность сменить помощника по кредиту. Если сторонам не удается договориться, дело передается в суд.
В качестве созаемщика могут выступать одновременно трое человек. Доходы складываются и при рассмотрении заявки на кредит учитывается общая сумма.
Требования к созаемщику
Основными требованиями называют следующие пункты:
- официальный источник дохода с подтверждением его уровня (2-НДФЛ, выписки из лицевого счета и т.д.);
- отсутствие проблем с законом, в том числе административные штрафы;
- положительная кредитная история;
- на момент подписания договора человеку должно быть более 21 года;
- подтверждение дееспособности.
После предоставления информации о созаемщике представитель банка проводит личную встречу с каждым кандидатом.
Какие документы нужно предоставить?
Оформление ипотеки предполагает сбора пакета документов:
- анкета с личными данными;
- паспорт гражданина РФ;
- при наличии военный билет, загранпаспорт, свидетельство о браке;
- трудовая книжка и справка, подтверждающая доход.
В договор вносится информация о принципе и порядке выплат для каждого участника процесса. Прописываются спорные моменты, методы решения разногласий.
Созаемщик наравне с заемщиком оформляет страховку. Полный пакет документов рекомендуется собирать до подачи заявления на ипотеку.
Супруг в качестве созаемщика — особенность сделки
Как говорилось ранее, супруг становится созаемщиком автоматически. В этом случае подписывается брачный договор. Он регулирует ипотечные права и обязанности сторон.
В договоре прописываются следующие пункты:
- кто вносит первоначальный взнос;
- особенность вноса ежемесячных платежей;
- разделение недвижимости по долям;
- предусматривается ситуация рождения детей (произойдет ли изменения в платежах).
Брачный договор положительно влияет на одобрение ипотеки в Сбербанке. Кредит на недвижимость выдается не на один год, поэтому подобный документ оградит банк от долгих разбирательств в случае развода.
Стоит ли становиться созаемщиком?
Однако стоит помнить, что подписание договора на статус созаемщика несет риски. Их необходимо основательно обдумать, чем делать серьезный шаг.
Рассмотрим основные подводные камни:
- Помочь другу, родственнику и просто хорошему человеку всегда приветствовалось. Но становясь созаемщиком, нужно оценивать возможности заемщика. Способен ли он выплачивать кредит, твердо ли стоит на ногах или склонен к рисковым действиям, способных привлечь снижение дохода? Если заемщик потеряет работу, то обязанность платежей ложится на плечи созаемщика. В итоге есть шанс потерять часть залогового жилья.
- Привлечение родственника к ипотеке может стать поводом семейных скандалов и разрыву дружественных отношений. Возможно, не стоит так рисковать?
- Иногда ипотека становится звеном в мошенничестве. Оказавшись участником, доказать невиновность будет непросто.
