Во время пользования ипотекой основным моментом является то, что приобретаемое жилье становится залогом для банка. Финансовому учреждению требуется своего рода страховка от денежных потерь. Когда заемщиком происходит полное погашение задолженности, ему необходимо позаботиться о снятии обременения по ипотеке. Но стоит помнить о том, что к проведению этой процедуры нужно подходить предельно внимательно. Для начала рекомендуется ознакомиться с основными ее моментами, правилами и сроками, когда лучше инициировать эту процедуру при ипотеке в Сбере.
Что представляет собой обременение по ипотеке
Во время заключения контрактов по ипотечному кредитованию заемщикам приходится сталкиваться с обременением. Оно налагается на приобретаемое за счет ссуды жилье. Этот термин применяется для процесса, при котором у кредитополучателя имеются ограничения по проведению операций с жилым объектом. Когда дело касается обременения с квартиры, то залогодержателем становится банковская организация, которая предоставила человеку ипотеку. Если задолженность по ссуде еще не погашена, то Сбером запрещается проведение следующих манипуляций с жильем:
- Продажа недвижимости без согласия финансовой организации. Если она будет выполнена, то сделка будет признана незаконной. Если кредитополучатель продаст имущество без ведома банка, то это приведет к появлению большого числа серьезных последствий. В любой подобной сделке кроме продавца и покупателя, выступает и третья сторона – представители Сбера;
- Оформление прописок в квартиру на других жильцов без предварительного уведомления банковского учреждения. Для прописки других граждан заемщику для начала необходимо погасить задолженность полностью и снять обременение. После чего он становится собственником и может проводить любые процедуры без участия залогодержателя;
- Сдавать жилое имущество в аренду. В некоторых контрактах есть пункты, которые разрешают заемщикам использовать недвижимость в качестве аренды. Но для этого в любом случае необходимо уведомить финансовую организацию. Если такого пункта нет в соглашении между кредитополучателем и банком, то подобные манипуляции будут нелегальными;
- Проведение перепланировки квартиры;
- Имущество с обременением не может быть передано по наследству. Нужно чтобы оно было снято;
- Если недвижимость уже выступает в качестве залогового объекта, то повторно нельзя его подвергать обременению.
Читайте также: Как снять обременение после выплаты ипотеки в Сбере
Общие положения по снятию обременения
В настоящее время во многих кредитных учреждениях снятие обременения производится по общему установленному регламенту. После уплаты долга перед Сбером в полном объекте, потребуется провести несколько действий, которые направлены на расторжение с финансовым учреждением договора, процедуру по снятию залога, расторжению контракта со страховой фирмой. При этом необходимо помнить о ом, что, несмотря на выбранное отделение организации для оформления займа по ипотеке, все равно для получения всех необходимых документов потребуется обращаться в центральный офис своего населенного пункта. Решение о снятии обременения обычно длится на протяжении десяти рабочих дней.
Как только этот срок подойдет к концу, с кредитополучателем свяжется представитель Сбера для сообщения об удовлетворении его заявления. Далее необходимо забрать пакет документов и обратиться в российский реестр для того чтобы жилье больше не имело статус залога.
Если клиент банка принял решение снять обременение, то в регистрационной палате для подписания всех бумаг обязательно должны присутствовать все собственники. И следует понимать о том, что именно поэтому нельзя проводить данную процедуру посредством онлайн сервиса Госуслуги.
Процедура по снятию обременения в Сбере
При снятии обременения в крупнейшей финансовой организации страны действует стандартная последовательность шагов. Однако о том, какой является схема при снятии залога, обязательно рекомендуется уточнить у менеджеров офиса в своем населенном пункте. Ведь в некоторых регионах она является упрощенной. Последовательность действий в большинстве случаев следующая:
- Клиентом заполняется специализированный бланк для аннулирования контракта, в котором указано, что недвижимость выступает в качестве залога по кредитному договору. Банком на закладной ставится отметка, что заемщик выполнил все свои обязательства по кредиту. Затем представители кредитного учреждения составляют соответствующий запрос, а клиент ставит свою подпись;
- После того, как банк обработает заявление, клиенту будет направлено соответствующее уведомление. Будут назначены сроки для того чтобы обратиться в Росреестр или многофункциональный центр ;
- Менеджеры финансового учреждения сопровождают весь процесс снятия обременений и помогают довести его до завершения.
В некоторых отделениях Сбера помощь специалистов не предоставляется. В этом случае клиентам предстоит самостоятельно решать вопросы по правильному проведению процедуры по снятию залога.
Читайте также: Что делать после выплаты ипотеки в Сбере
Какие документы нужны для аннулирования залога на ипотеку
Ипотека является длительным и сложным для погашения процессом, при котором даже после выплаты потребуется произвести ряд манипуляций, чтобы стать полноправным собственником жилья без всяческих ограничений. После полного погашения долга наступает пора отмены обременений. И как только заявка будет одобрена банковской организацией, необходимо собрать следующие документы для завершения процедуры:
- Паспорта лиц, которые владеют квартирой;
- ДКП и его заверенная копия;
- Документы, подтверждающие права собственности;
- Справка об отмене залога;
- Выписка банка, что задолженность ипотеки является полностью погашенной;
- Справка о передаче и получении закладной на квартиру;
- Все документы на пользование ипотекой;
- Закладная с отметкой, что ипотека полностью погашена клиентом;
- Доверенность на имя клиента банка, если его представители не могут присутствовать во время процедуры.
Как только полный пакет документов будет предоставлен в регистрационные органы, где операционисты соберут их и отдадут на дальнейшее рассмотрение. Также будет назначено время, когда гражданину необходимо вновь посетить офис. Для того чтобы полностью снять залог и получить новые документы на жилой объект, может быть затрачено не менее месяца. Этот срок является средним, но может варьироваться в зависимости от количества праздничных дней. За получение нового свидетельства на квартиру придется заплатить государственную пошлину, размер которой сегодня составляет примерно 350 рублей.
Когда рекомендуется начинать процесс об отмене залога
Для того чтобы закрыть ипотечное соглашение затрачивается примерно полтора месяца. В настоящее время рекомендуется подавать документы для проведения процесса спустя два месяца после аннулирования ипотечного контракта. Если вдруг произойдет задержка по отмене залогового обеспечения, то это не грозит клиенту банка ничем серьезным. Ему не будут начислены штрафы или пени. Но все же лучше позаботиться о снятии ограничения как можно раньше. Ведь пока жилье считается залоговым имуществом, с ним нельзя будет проводить разного рода сделки.
При аннулировании договора на ипотеку и Сбером получении всей суммы по ней от заемщика потребуется для отмены закладной, потребуется собрать большой пакует документов. Их нужно подготовить как можно раньше, чтобы процесс не оказался длительным. Также могут появиться различные непредвиденные обстоятельства. Поэтому, как только ипотека погашена, необходимо сразу же обращаться с требуемыми документами в регистрационные органы.
Читайте также: Одобрили ипотеку в Сбере – что делать дальше
Если появляются спорные моменты
Оформить ипотеку отнимает у клиентов финансовых учреждений больше времени, чем отмена залогового обеспечения. Это связано с тем, что кредитная организация затрачивает много дней на тщательную проверку полного выполнения финансовых обязательств заемщика, и также выплату процентов, которые были по тому варианту кредитного займа, который ему был предоставлен. Также для регистрации и внесения изменений в документы понадобится довольно внушительное время.
Во время отмены залога на квартиру могут появиться технические сбои со стороны технических специалистов. Клиентам необходимо быть готовыми к любым ситуациям, которые касаются платежей и прочих моментов. Если появляются просроченные платежи не по вине системной ошибки, то лучше выплатить требуемые банком суммы во избежание судебных разбирательств.
