Ипотека — отличный способ быстро стать владельцем собственного жилья. Однако не все отдают отчет в том, что кредит является серьезным испытанием для человека и его семьи. Выплаты необходимо вносить не один год, а в среднем около десяти лет. За этот период может произойти многое, что отразится на финансовом состоянии. В некоторых случаях лучшим решением будет отказ от ипотеки. Ниже мы рассмотрим подобный процесс на примере ипотечного кредита в Сбербанке.
Отказ до подписания договора
Некоторые граждане морально не могут принять факт взятия денег под процент, особенно у банка. Они ведут скромный образ жизни, находят дополнительный источник заработка, но взятие кредита находится под строгим запретом. Желая приобрести квартиру, они начинают откладывать средства. Статистика говорит о том, что россиянин со средним уровнем зарплаты сможет накопить на жилье примерно через 15-20 лет. Не все готовы столько ждать. На помощь приходит Сбербанк. Потенциальный заемщик подает заявку на ипотеку, но внутренние противоречия не дают покоя. Можно ли отказаться от ипотеки?
Пока банк рассматривает вопрос, человек легко может передумать в использовании его услуг. Согласно официальному закону, в течение 14 дней подписанный договор на ипотеку может быть расторгнут. Клиенту придется только выплатить проценты за данный период.
Продажа залога
Если вы взяли ипотеку под залог имущества, например, другой дом, квартиру, землю, то отказ выглядит по-другому. При ухудшении материального положения клиент должен обратиться к сотруднику Сбербанка. Долг будет погашен за счет продажи данного залога. Если суммы не хватит, остаток заемщик обязан выплатить самостоятельно в любом случае.
В противном случае на гражданина накладывается штраф. Величина варьируется в зависимости ключевой ставки Банка России. При этом кредитная история будет испорчена, в дальнейшем возникнут проблемы в выдаче кредита.
Досрочное погашение
Многие ипотечные сделки подразумевают досрочное погашение задолженности. Перед подписанием договора советуем убедиться в наличии подобного пункта. Погашение раньше срока не требует выплату неустойки. Заемщику достаточно написать заявление и внести достаточную сумму денег на счет банка. После одобрения операции Сбербанк выдаст подтверждающую бумагу, показывающую остаток платежа по ипотеке. Именно данный долг перечисляется организации. Если клиент не согласен с ним, то он должен письменно выразить желание перерасчета и предоставить подтверждающие документы о своих выплатах.
Иногда ипотечный договор не имеет пункт досрочного погашения, тогда предусматривается такое понятие как “внеплановые платежи”. Оно активируется только после 30 дней действия сделки и может быть оспорено.
Рефинансирование
Ставки по кредиту в определенный период времени требуют изменения. Если процент стал выгоднее, то заемщик вправе потребовать рефинансирование ипотеки. Такое решение приводит к более быстрой уплате долга и снижению финансовой нагрузки на клиента. Перед подачей заявки на рефинансирование заемщик должен подготовить пакет документов (паспорт, трудовую книжку, подтвердить доходы, страховой договор).
Особым спросом данная опция пользуется во время экономических кризисов в стране. Валюта резко снижается, потом растет, так происходит периодами. Ставка тоже колеблется. Грамотному клиенту не составит труда вовремя обратиться в банк и сделать ипотечный кредит легче.
Военная ипотека
Военная ипотека подразумевает работу с накопительно-ипотечной системой. Военные внесены в базу, где идет накопление средств, которые можно потратить на жилье. В случае смерти, увольнения и пропажи без вести человек исключается из списка. Если человек приобретал жилье по военной ипотеке, ему придется отказаться от программы и перейти на стандартные требования. Отказ от ипотеки требует достаточно обратиться в отделение банка, где менеджер подскажет дальнейшие действия.
Развод супругов
Взятая в браке ипотека Сбербанк, принадлежит обоим супругам. Но что делать, если семья решила развестись? Как отказать от ипотеки? Около 60% браков распадаются, в этом нет ничего необычного. Практика предусматривает несколько вариантов решения ипотечного вопроса. Один из супругов может отказать от своей доли, договор будет переоформлен. Заемщик потеряет не только обязанность выплат, но и право на собственность жилья. Вторым вариантом является продажа квартиры на аукционе с последующим разделом выручки между супругами. Важно выполнить действия до расторжения брака.
