Ипотека 1% становится все более популярной, но не многие знают, как ее оформить. Она встречается в составе льготных программ кредитования.
Льготная ипотека, в том числе – ипотека под 0,1% годовых, выдается определенным категориям граждан:
- проживание на Дальнем Востоке;
- жилье в сельской местности;
- семья с детьми;
- молодые семьи;
- работники бюджетной сферы;
- ветераны боевых действий.
Для получения ипотеки необходимо соответствовать следующим требованиям:
- гражданство России;
- возраст (зависит от условий программы);
- официальное трудоустройство или служба в армии;
- достаточный доход для выплаты и возврата долга.
Рассмотрим основные варианты подобных программ.
Дальневосточная ипотека
Если говорить о государственных ипотечных программах, то самые низкие ставки сегодня по дальневосточной ипотеке — до 2% годовых. Программа действует во всех регионах РФ, которые относятся к ДФО. Программа позволяет получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья на Дальнем Востоке. Воспользоваться дальневосточной ипотекой могут только молодые семьи (до 35 лет). Первоначальный взнос должен быть не менее 15% (включая основной капитал). Сумма кредита не более 6 миллионов рублей.
Льготный кредит можно потратить на покупку жилья (квартир и домов) в новостройке, на вторичном рынке. Квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилище в двухквартирном доме. По дальневосточной ипотеке можно построить дом или купить землю. Объекты должны располагаться на территории Дальневосточного федерального округа, а назначение участка – ИЖС или личные подсобные хозяйства.
Сельская ипотека
Еще одна льготная программа, ставки по которой ниже рыночных — сельская ипотека. Ставка не превышает 3% годовых, но может быть и ниже. Действие сельской ипотеки распространяется практически на все населенные пункты с численностью населения не более 30 тысяч человек, за исключением городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
Семейная ипотека
Семейная ипотека по ставке до 6% годовых позволяет получить жилищный кредит по ставке ниже рыночной. Первоначально подать заявку на семейную ипотеку могли только семьи с двумя и более детьми, родившимися в период с 1 января 2018 г по 31 декабря 2022 г., но с 1 июля 2021 г программа была расширена на семьи, в которых родился первый ребенок или принятые в этот период.
Потратить семейную ипотеку можно на покупку жилья в новостройке, на вторичном рынке или в частном доме с земельным участком. Продавец должен быть юридическим лицом (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с достройкой частного дома. Все работы должны выполняться по официальному договору с юридическим лицом или ИП.
Ипотека для новостройки
Ряд банков субсидирует ипотеку на покупку жилья в новостройках. Предельный процент по этой программе рассчитывается как ставка Центрального банка плюс 3%, но благодаря инициативным организациям и застройщикам удается получить возможность кредитоваться по 1%, если не на весь срок действия финансового договора, хотя бы на первый год. На таких условиях выдается до 3 млн сроком до 20 лет.
