Сбер РФ разработал социально-ориентированную программу ипотеки «Молодая семья». Воспользовавшись ей, вы сможете иметь возможность купить жилье любого типа – квартиру в новостройке или на вторичном рынке — или даже построить собственный дом.
Льготный ипотечный займ для молодых семей
Условия включения в программу:
- Гражданин Российской Федерации.
- Возраст до 35 лет. Оба супруга — старше 21 года.
- Официально оформленный брак.
- Возможно получение ипотеки для неполной семьи (один взрослый и ребенок), требования к возрасту родителя сохраняются.
Необходимые бумаги:
- Анкета банка;
- Ксерокопии паспортов будущих владельцев квартиры;
- Документы о регистрации брака;
- Свидетельства о рождении детей;
- Документальное подтверждение дохода.
Читайте также: Оформление ипотеки без первоначального взноса в Сбере
Особенности программы
Льготные условия по ипотеке представлены низкой процентной ставкой — от 8.5% годовых, минимальной суммой кредита – 300000 рублей, что значительно ниже, чем в других кредитных учреждениях, а также увеличенным сроком кредитования (до 30 лет), льготами в случае рождения ребенка или ухода мамы в декрет (возможно предоставление рассрочки от банка на период от 1 до 3 лет). При кредитовании по этой программе отсутствует дополнительная комиссия при досрочном погашении кредита, в случае просрочки платежа неустойка составит 0,5% от просроченной суммы ежедневно.
При расчете ипотечного кредита используется не только платежеспособность заемщика, но и созаемщика. Созаемщиками выступает второй супруг, возможно – родители. Всего может быть до 6 созаемщиков.
Традиционные льготы Сбера у пользователей, получающих выплаты на карту Сбера, сохраняют свое действие.
Процентная ставка варьируется и зависит от длительности срока кредита, уровня доходов семьи, размера оплаченного первоначального взноса. Есть также дополнительные условия – стоимость кредита возрастает на 1% при отсутствии страхования жизни и здоровья, на 0,01% — если вы не пользуетесь услугой банка по электронной регистрации прав собственности.
Более конкретно рассчитать вашу ипотеку можно через онлайн-калькулятор на сайте банка или при обращении к представителям кредитного отдела Сбера.
Основной льготой считается низкий размер первого взноса, который для молодых семей, в которых уже есть дети, составляет 15 %, а для семей без детей – 20%. Часто этот пункт является камнем преткновения. Как правило, у молодой семьи нет Сбережений для внесения столь внушительной суммы. Однако в некоторых случаях молодая семья может получить ипотеку и без него.
Получение ипотеки без первоначального взноса
Если невозможно внести первый взнос из личных средств семьи, есть три варианта:
- Вступить в госпрограмму по улучшению жилищных условий молодых семей.
- Использовать сертификат маткапитала.
- Взять кредит.
Читайте также: Какой величины нужно делать первоначальный взнос по ипотеке в Сбере
Участие в Государственной программе «Молодая семья — достойное жилье»
Госпрограмма дает безвозмездную компенсацию 30% стоимости недвижимости, при наличии детей она возрастает до 35%. Чтобы принять участие в ней, семья должна быть зарегистрирована в государственных органах в качестве очередника на жильё. Компенсация засчитывается как первый взнос за квартиру.
Условия вступления в Федеральную программу «Молодой семье – достойное жилье»:
- Размер вашего жилья меньше нормативов, предусмотренных законодательством вашего региона.
- Заемщик и его супруг находятся в возрасте до 35 лет.
- Подтвержденный официальный доход и трудовой стаж.
- Регистрация обоих супругов на одной площади.
Подать заявку на субсидию необходимо в жилищный отдел муниципальных органов управления.
Использование материнского капитала
Вы можете использовать деньги маткапитала как первый взнос за квартиру. При этом с банком заключаются два договора – один на сумму материнского капитала, а второй – на оставшуюся часть займа. Потом необходимо направить в Пенсионный фонд РФ заявление о переводе средств на выплату ипотеки.
При выборе данного способа оплаты первого взноса банк выдвигает следующие условия – ипотечный кредит оформляется на обладателя сертификата маткапитала, до покупки необходимо определить долевую собственность зарегистрированных в квартире людей.
Дополнительный кредит
Если доход вашей семьи позволяет выплаты по двум займам, вы можете получить кредит в Сбере или любом другом и за счет этих средств внести необходимую сумму.
Читайте также: Оформить ипотеку с материнским капиталом в Сбере
Порядок получения ипотечного займа «Молодая семья» в Сбере
Если вы ознакомились со всеми условиями и оценили свои возможности, можно подавать документы в банк. Сделайте это при личном посещении банка или через личный кабинет официального партнера Сбера сервиса ДомКлик.
Ответ по первоначальной заявке Сбер предоставляет в течение трех дней через смс на ваш номер телефона. При положительном решении необходимо обратиться в отделение, выяснить конечную сумму, которую одобрил банк, и собрать документы на второй этап оформления ипотеки. После подписания кредитного договора оформляются договора страхования и залоговые бумаги со Сбером.
Покупка недвижимости