Банки предъявляют особые требования к жилью, купленному в ипотеку. Вы ошибаетесь, если думаете, что сможете взять кредит на покупку коммуналки или строительство дома в чистом поле. Банки готовы помочь только с приобретением «среднего жилья». В статье мы расскажем, разрешена ли ипотека на квартиру с деревянными перекрытиями.
На какое жилье дают ипотеку?
В большинстве случаев недвижимость должна соответствовать определенным условиям. Под какое жилье дают ипотеку?
- Оно должно иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а перекрытия должны быть выполнены из армированного, металлического или смешанного бетона. Если здание деревянное, велика вероятность, что вам откажут в кредите.
- Отсутствие аварийного состояния.
- Износ дома на момент погашения кредита не должна превышать 70%.
- Если дом был построен до 1957 года, представители банка попросят предоставить справку из уполномоченного органа о том, что объект не подпадает под режим ЧП, капитального ремонта и не подлежит реконструкции или сносу.
- Ряд банков отказываются покупать квартиры, расположенные в панельных пятиэтажках и тем, чей возраст превышает 30 лет.
У банков нет других строгих требований к покупке жилья. В общем, если вы здоровы и ваша кредитоспособность не вызывает сомнений, то банк без проблем согласится дать вам ипотеку. Но что делать, если вы все-таки решили купить дом с деревянными перекрытиями? Рассмотрим этот вариант подробнее.
Плюсы и минусы дома с деревянными перекрытиями
Для полноты вопроса необходимо рассмотреть потребительские качества данного типа жилья, очевидные преимущества и недостатки.
Слабые стороны:
- Ввиду конструктивных особенностей зданий данного типа существует ряд ограничений на проведение ремонтно-строительных работ, которые непосредственно касаются кровли и пола. В доме с деревянными перекрытиями крайне проблематично, а во многих случаях практически невозможно, например, сделать стяжку из-за большой нагрузки на несущие балки.
- В домах с деревянными/смешанными полами слышимость очень хорошая.
- Общая усталость жилого фонда, инженерных сетей и коммуникаций.
- Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями относятся к объектам с повышенным уровнем пожарной опасности. Страховщики если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом.
- Риск сноса и переселения существует даже в том случае, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия.
Сильные стороны:
- Архитектурный стиль. Большинство гражданских зданий с деревянными полами имеют свой уникальный вид. Фасады домов и входные группы (подъезды, входные двери) украшают лепниной, лестничными маршами с резными и коваными элементами, ломаными потолками. Широта и размах здесь ощущаются абсолютно во всем: от фасада до заполнения вестибюля.
- Этажность. Большинство домов рассматриваемого типа этажей относится к малоэтажному жилому фонду. Редко можно увидеть здание с деревянными балками выше 5-ти этажей.
- Плотность населения. Совсем не сложно подсчитать, что общее количество людей, проживающих в типовом доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда, едва достигает числа жильцов в 1-й секции жилого дома самое обычное новое современное здание.
- Планировки. Только удачные планировочные решения могут похвастаться удобством логистики (переезда) в ограниченном пространстве: просторные прихожие и гардеробные, просторные кухни, огромные санузлы, большие изолированные комнаты и дубовый паркет, панорамные балконы, лоджии и террасы.
- Высокие потолки от 3 метров и более: эта конструктивная особенность присуща почти всем зданиям с деревянными полами и привлекает на рынке больше всего потенциальных клиентов. Часто именно эта уникальная деталь становится решающей при выборе дома.
Особенность ипотеки на дом с деревянными перекрытиями
Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного проще, чем несколько лет назад, ведь для финансово-кредитных учреждений настали трудные времена и каждый клиент им дорог.
Конструктивной особенностью подобных зданий является то, что почти все несущие элементы конструкции (лестничные марши, направляющие, обшивка стен, балки и перекрытия) выполнены из дерева. Исключение составляет ленточный фундамент и площадка под баню – они выполнены из железобетона.
Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадежны, как может показаться на первый взгляд – в каждом из них скрыт скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: строители и застройщики обычно сначала рассматривают для своих проектов участки земли под трущобами, часто есть реальная перспектива снос и получение новых квартир в качестве компенсации взамен старых.
Как бы то ни было, общие рекомендации по приобретению дать крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в цельнодеревянном доме следует рассматривать индивидуально в каждом конкретном случае. Наш совет: взвесьте все «за» и «против» и примите единственно верное для вас решение!
