Ипотека на долю — особенность оформления

Бывают случаи, когда нужно купить или продать не всю квартиру, а часть или комнату. Наша статья подскажем, в чем разница между этими понятиями и каковы особенности таких сделок.

Что такое «комната» и что такое «доля»?

Что такое «комната» и что такое «доля»

Комната – это определенная часть жилого помещения, она имеет свою фиксированную площадь и отдельный кадастровый номер. В залоге находится не часть помещения, а часть права собственности. Долю и комнату выгоднее приобретать по программам «Приобретение готового жилья» или «Военная ипотека».

Особенности сделки

Особенности сделки

Ипотека на долю заметно сложнее, чем обычные ипотечные кредиты.

Оформление кредита в такой ситуации требует обязательного учета нескольких важных юридических моментов:

  • Согласование сделки с другими собственниками, имеющими преимущественное право покупки доли. Чем многочисленнее состав собственников, тем труднее договориться, особенно если в нем есть несовершеннолетние дети.
  • Проверка наличия залога на имущество в целом или на конкретное действие. Например, она может быть уже заложена в банке.
  • Оценка акций и страхование. Они оформляются в отношении части квартиры, что значительно усложняет переговоры как со страховой компанией, так и с оценщиком.

Без успешного решения этих проблем купить долю в ипотеку не получится. Поэтому требуется грамотное юридическое сопровождение сделки, желательно с приглашением квалифицированного специалиста.

Ипотека доли в квартире требует следующих действий:

  • грамотно оформить документы на собственность, выделив и отдельно зарегистрировав права на часть жилплощади;
  • не проводить операции с родственниками или бывшей женой, так как банк может квалифицировать их как фиктивные;
  • проще всего получить одобрение банка на покупку последней доли, когда остальная часть квартиры или дома уже принадлежит заемщику.

Одной из главных особенностей сделок с долями служит преимущественное право покупки. Оно обозначает, что если вы хотите продать свою часть, то вы должны первым делом предложить ее другим собственникам. Если этого не выполнить и продать жилье незнакомым людям, то сделка легко может считаться недействительной.

Читайте также:  Ипотека на строительство дома через Сбер

Ипотека на покупку доли предполагает отдать в залог не заемную часть, а все имущество. Другие участники недвижимости должны зарегистрировать свои доли в качестве залога для банка.

Так как при покупке доли в залог закладывается весь объект, то ипотечная страховка оформляется также на весь объект, а не на долю. Если у банка в залоге другое недвижимое имущество, то оно застраховано, а заемщик нет.

Если другие владельцы акций не согласны регистрировать свои акции в качестве залога, в качестве залога может быть предоставлено иное недвижимое имущество. В этом случае приобретаемые акции не нужно отдавать в залог банку, так как залогом по кредиту будет другое имущество. Залог должен быть выдан до выдачи кредита.

Оцените статью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИНФОбанкинг
Добавить комментарий

Adblock
detector