Сбербанк ипотека на вторичное жилье подразумевает покупку когда-то построенной недвижимости. Если вы подавали заявление на ипотечный кредит, вас утвердили на роль заемщика, примите поздравления. Это важнейший этап во всей сделки. Однако, чтобы полностью реализовать свою мечту, вам осталось собрать весь пакет документов для банка и предоставить оригиналы и копии в короткий срок. Рассмотрим подробнее процедуру сбора и необходимые бумаги.
Сколько времени предоставляет Сбер на сбор документов после предварительного одобрения ипотеки?
Когда вы подадите заявку на ипотеку, сотрудники Сбера посмотрят все сведения о вас и сравнят с указанной информацией. Обычно банк тратит на данную процедуру порядка рабочей недели, в отдельных случаях процесс может длиться около 2-3 недель. На срок влияет то, каким способом ведется проверка: автоматически через скоринг данных или рядовыми сотрудниками. Если вы уже есть в базе данного банка, тогда проверка вашей личности осуществляется за считанные дни.
Далее клиент получит информацию об одобрении кредитных средств. Тогда останется лишь посетить отделение с необходимыми бумагами, список которых вы получите от банка по своей программе ипотеки.
Чтобы найти квартиру/дом и собрать все документы, Сбер дает не более 90 дней со дня одобрения. Так, если вы хотите взять средства после регистрации недвижимости, тогда вам в течение трех месяцев уже нужно подписать договор. Когда в процессе приобретения вы руководствуетесь работой банковских ячеек, безопасных расчетов или других опций, тогда за период трехмесячного срока прежний владелец недвижимости получит на счет все средства.
Рассмотрим более подробно, какие документы нужны для ипотеки в Сбере.
Что входит в пакет документов по вторичной недвижимости?
Документы для ипотеки на вторичное жилье должны быть в порядке, если вы хотите в короткие сроки взять ипотеку. Для новостроек весь пакет бумаг готовят юристы от строительной компании. Если речь идет о вторичном рынке, вам нужно самостоятельно или с помощью риэлтора собрать все документы, проверить их и отнести в банк.
Отчет из ЕГРН
Таким образом, банк делает запрос, что за человек является владельцем, какие ограничения на квартире могут быть, каким образом гражданин получил данные квадраты. До марта нынешнего года банк получал данную информацию самостоятельно, однако теперь ситуация изменилась. Сейчас эти сведения выдаются только владельцу недвижимости.
Теперь для ускорения и комфорта сделок Сбербанк принимает решение взаимодействия с порталом Домклик. Там каждый человек можно быстро подтвердить владение на жилплощадь в режиме online совершенно бесплатно.
Также продавец может получить данную выписку с помощью портала Росреестра, Госуслуг, Федеральной кадастровой палаты. Также гражданин может прийти в любое отделение МФЦ и запросить данные сведения.
Паспорта сторон
В обязательные документы включили и паспорта обеих сторон (заемщик и созаемщик, продавец), точнее, их копии.
Договор купли-продажи
ДКП в таких вопросах всегда является главнейшей бумагой, на которой строится вся сделка. Она также создается обеими сторонами процесса по всем требованиям и нормам.
Чтобы банк одобрил выбранную вами недвижимость, необходимо отнести проект ДКП без подписей или с ними в кредитную организацию. Также договор легко можно заказать онлайн на сервисе Домклик, там он будет составлен по всем требованиям Росреестра. Текст можно редактировать самостоятельно.
Отчет об оценке недвижимости
Документ, который является результатом анализа и независимой оценки соответствующими специалистами квартиры. Отчет активен еще полгода с момента его создания. Заказать документ можно также на портале Домклик.
Важно помнить, что в процессе подготовки документа оценщик имеет право на изучение объяснительных из БТИ и плана дома по этажам.
Дополнительные документы
Есть также и дополнительные документы для ипотеки в Сбере, о которых мало кто помнит. Иногда бывает так, что они не нужны, но это зависит от определенных ситуаций и объектов, которые вы желаете приобрести. Лучше сразу подготовить полный список бумаг, чтобы не обивать пороги инстанций.
По продавцу
Документы ниже не являются обязательными, однако банк вправе потребовать их с вас.
Например:
- Продавец обязан явиться в банк с документом о наличии брака в том случае, если квартира была куплена в том же статусе.
- Если в недвижимости присутствует доля ребенка, не достигшего 18-летнего возраста, продавец обязан принести в кредитную организацию разрешение от законных представителей опеки и других разделов на реализацию общего дома. Когда был использован маткапитал при покупке, выделились доли, теперь их нужно распределить на другой объект.
- В случае, когда продавец является юр.лицом, банк вправе спросить у него выписку вида ЕГРЮЛ. Так может произойти тогда, когда гражданин не зарегистрирован в данном банке или его документ является подтверждением, что подобная сделка не повлияет на работу фирмы.
- Если на сделку приедет доверенное лицо, у него должна быть доверенность, ранее удостоверенная нотариусом. Обычно она выдается от продавца любому человеку, которому он доверяет, чтобы быстрее закончить процесс продажи.
По заемщику
- Если вы хотите воспользоваться материнским капиталом, тогда вам необходимо направить в банк документ о рождении ребенка и выписку из соц.фонда, где будет указана информация, каким количеством средств из субсидии вы вправе распоряжаться. Подобная бумага активна только в течение месяца.
- Если гражданин, который берет кредит, в браке, а супруг(а) не желает быть созаемщиком, тогда нужно написать заявление о том, что муж (жена) согласен на взятие кредита у банка. Если у вас есть брачный договор, его тоже следует подготовить.
- Если вместо себя на сделку вы отправили доверенное лицо, тогда ему необходимо получить доверенность от вас. Это делается через нотариуса и нужно для быстрой и легкой покупки квартиры. Так, человек сможет оставлять подписи за вас, предоставляя ваши данные.
