Стать обладателем собственного жилья — мечта любого человека. Самым быстрым способом достичь желаемого является ипотека. Однако даже с ней не каждый гражданин РФ может позволить купить дом или квартиру. Цены на жилье постоянно растут, ставки тоже меняются не в лучшую сторону. В этом случае на помощь придет специальная ипотечная программа с лояльными условиями. Дальневосточная программа подойдет тем, кто хочет купить недвижимость в ДФО.
Особенность программы
Дальневосточная ипотека появилась в 2019 году. Ее особенностью является то, что выплачивать проценты помогает государство. Главной задачей создания подобной программы стала возможность улучшить жизнь в Дальневосточном округе. Относительно жителей ДФО работают и другие льготные опции в автомобильной области и сфере жилья. За годы существования программы ей воспользовались более 48 тысяч семей.
К положительным моментам ипотеки относят:
- низкая процентная ставка (2% и ниже);
- большой срок выплат (до 42 месяцев);
- опции по улучшению жилья;
- в некоторых случаях разрешается купить недвижимость на вторичном рынке;
- низкий первоначальный взнос.
К главным недостаткам относят ограниченность территории и небольшая сумма кредита (до 6 млн. рублей).
Условия Дальневосточной ипотеки в 2022 году
Так как программа поддерживается со стороны государства, то за выполнением условий тщательно следят.
Некоторые положения зафиксированы на законодательном уровне.
- Какие районы могут участвовать в программе? Всего к ДФО относятся 11 субъектов (две Республики, четыре края и четыре области и один автономный округ).
- Дальневосточная ипотека 2022 распространяется на покупку недвижимости или строительство жилья с нуля. Главная особенность — квартиры находятся в новостройках. Вторичку можно купить в исключительных случаях, например, в сельской местности, где нет других вариантов. Дальневосточная ипотека квартиры разрешает купить на вторичном рынке в Чукотском АО и Магаданской области. Если заемщик решил купить частный дом, то программа распространится и на земельный участок.
Требования к заемщику
Программа распространяется на семьи. Это могут быть оба супруга, когда они становятся равноправными заемщиками, или один родитель с ребенком. Жить в ДФО на момент подачи заявления в банк необязательно.
К заемщику предъявляются следующие требования:
- клиент должен иметь гражданство РФ;
- размер кредита — не более 6 млн. рублей;
- срок оформления — до 20 лет;
- процентная максимальная ставка — 2%;
- заемщик должен находиться в законном браке или иметь ребенка в возрасте до 19 лет;
- возраст каждого заемщика (в случае брака) не должен быть выше 35 лет;
- если клиент является врачом и учителем, то возраст не играет роли.
Помимо семей, программа действует на клиентов вне брака, если они относятся к переселенцам из ДНР, ЛНР, а также приехали на работу в качестве медика или преподавателя и имеют стаж более 5 лет.
Если вы решили купить недвижимость в ДФО по данной программе, но не собираетесь проживать там, то в любом случае потребуется оформить постоянную регистрацию в регионе. Спустя пять лет ее можно поменять. Срок действия программы заканчивается 31.12.2024 года. Предполагается, что Дальневосточная ипотека условия продлит еще на 6 лет, но пока это не подтверждено документами.
Как оформить Дальневосточную ипотеку?
Перед подачей заявления в банк заемщику нужно изучить самостоятельно программу и ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости данного региона.
Затем инструкция по оформлению выглядит следующим образом:
- Соберите документы и подайте заявление в отделение банка.
- После получения положительного ответа подберите объект. Не забудьте проверить, попадает ли он под условия программы. Это можно узнать у сотрудника банка.
- Соберите недостающие документы и подпишите предварительный договор купли-продажи с продавцом.
- Предоставьте документы в банк. Когда продавец получит денежную сумму за объект продажи, вам остается узаконить право собственности. Затем предоставить сведения об этом в банк.
Однако банк не всегда готов выдать положительный ответ на оформление ипотеки. Какие могут быть причины отказа?
Рассмотрим самые частые:
- плохая кредитная история;
- судимость;
- низкий уровень дохода или отсутствие официальной работы;
- короткий рабочий стаж (менее трех месяцев).
Если вы получили отказ, то нужно оценить заново свои финансовые возможности, попытаться исправить ситуацию и снова подать заявку.
