Правительство России рассмотрело предложение продлить семейную ипотеку, премьер-министр в октябре подписал Постановление о продлении и изменение условий. Не исключено, что будет рассмотрена возможность о дальнейшем продлении сроков или сделать ее вообще бессрочной. Такие предложения уже звучат.
До какого числа продлили программу
В этом году Министерство финансов выступило с инициативой по продлению функционирования семейной ипотеки до 1 июля 2024 года и распространение ее условий на детей, рожденных в 2023 году.
Условия семейной ипотеки
Жилищное кредитование — это помощь от государства семьям с детьми приобрести собственное жилье. Ипотеку выдают на срок от трех до тридцати лет.
Семейная ипотека условия:
- низкая процентная ставка — до 6 процентов;
- ограничение по сумме выдаваемых средств: Москва, Санкт-Петербург и их области — 12 миллионов рублей, остальные территории — 6 миллионов;
- наличие некоторой суммы — минимальное значение пятнадцать процентов от стоимости недвижимости.
В этой программе участвует около 50 банков.
На выданные средства разрешено приобрести:
- готовое жилье у девелопера;
- квартиру в строящемся доме;
- земельный участок под дачу, таунхаус или коттедж.
Кроме этого, можно:
- построить дом самостоятельно или по договору подряда;
- рефинансировать ипотечный заем.
Жители Дальневосточного округа могут купить жилье на вторичном рынке. Для них процентная ставка немного меньше — 5 %.
Новая семейная ипотека доступна семьям, если выполняются основные требования:
- в семье родился ребенок после 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 или был усыновлен малыш, родившийся в этот период;
- ребенку, родившемуся до 31.12.2023 года, установлена инвалидность.
Преимущества и недостатки
Семейная ипотека новые условия — основные преимущества:
- расширение периода реализации программы до 2024 года;
- увеличение промежутка времени, в течение которого должен родиться ребенок;
- могут воспользоваться семьи при рождении первенца.
К преимуществам ипотеки относят:
- низкая ставка, причем банки предлагают денежные средства под меньший процент;
- возможность рефинансирования уже выданного кредита.
Недостатки данного кредита:
- нельзя купить вторичное жилье;
- обязательно наличие первоначального взноса;
- ограничение выдаваемой суммы — недостаточно для покупки жилья в связи с ростом цен.
Требования к заемщику
Программа доступна для граждан, которые удовлетворяют условиям:
- гражданин России;
- наличие регистрации;
- соответствующий возраст;
- достаточный уровень дохода.
Возраст и достаточность получаемых средств определяется банком. Для увеличения суммы дохода можно привлекать созаемщика. Обычно созаемщиками бывают супруги, потому что жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Они вместе несут ответственность за своевременное погашение ипотеки.
Как оформить семейную ипотеку от Сбербанка
Сбербанк при оформлении ипотеки предлагает воспользоваться услугами Центра недвижимости, выступающего под брендом “Дом Клик”. На сайтах Дом Клик и Сбербанк размещена вся информация, необходимая для оформления и получения ипотеки.
Предлагаемый порядок действий:
- Ипотечный калькулятор поможет подобрать доступные условия: варианты снижения ставки, максимальная сумма, необходимый первоначальный взнос, ежемесячный платеж.
- Подача заявки осуществляется через личный кабинет.
- Информация о решении банка поступает выбранным способом: СМС, электронная почта, личный кабинет.
- Выбор недвижимости: на сайте представлены варианты от застройщиков и собственников. Указана вся необходимая информация о продаваемой жилплощади.
- Документы загружаются и отправляются в банк. Ответ поступает в течение пяти рабочих дней.
- Оформление сделки и подписание договора по ипотеке происходит за одно посещение.
Менеджеры помогают в оформлении кредит, подобрать и зарегистрировать выбранное жилье. Если выбрать электронную регистрацию сделки, то семейная ипотека Сбербанк выдается под 5,7% — снижение процентной ставки на 0,3%. Дополнительные преимущества получают зарплатные клиенты Сбербанка.
Зарплата поступает на счет в течение четырех месяцев — не потребуется представлять справку о доходах и копию трудовой книжки. Страхование жизни и здоровья в компаниях, аккредитованных Сбербанком, тоже позволяет уменьшить ставку по кредиту.
Наличие созаемщиков, получаемых зарплату в банке, увеличивает сумму ипотеки. Сумма дополнительных расходов, которые потребуются при оформлении сделки, зависит от выбранного типа недвижимости и набора услуг. Недвижимость в новостройке — можно найти интересные предложения от застройщиков, но с регистрацией по месту жительства и наличием инфраструктуры в доме, придется подождать некоторое время.
