Уменьшение срока ипотеки в Сбере

Ипотека связана со многими нюансами, которые могут сбить заемщиков с толку. Например, если вы оформили жилищный кредит на длительный период, то его можно сократить уже после подписания договора. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Можно ли уменьшить срок погашения ипотеки в Сбере

Срок ипотеки в Сбере можно сократить несколькими методами. Во-первых, можно положить на кредит круглую сумму денежных средств, превышающую очередной платеж. Далее нужно написать заявление в банке и со счета спишется вся находящаяся на нем часть денег. Таким образом, величина долга сократится, соответственно, уменьшится и переплата. Клиенту останется меньше времени на погашение меньшей задолженности. До 2011 года за преждевременное погашение ипотеки в Сбере взималась пеня, так как кредиторам это не выгодно (они теряют свое вознаграждение в виде процентов). С 2011 года законодательно были отменены штрафы за досрочное погашение ипотеки во всех финансовых организациях.

Законодательные основы

Согласно закону № 284-ФЗ от 19.10.2011, кредиторы не имеют право отказывать гражданам в намерении сократить срок ипотеки. Для этого клиент должен обратиться с заявлением в отделение, при этом согласие банка не требуется. Главное, человек должен предупредить о своем намерении банк за месяц до даты очередного списания денег со счета. Определенные финансовые организации установили минимальный порог для частично-досрочного погашения ипотеки. В Сбере этот порог составляет от 15 тысяч рублей.

Читайте также: Можно ли сократить срок ипотеки в Сбере?

Варианты изменения срока кредитования

Переделать срок ипотеки можно двумя методами:

• уменьшением срока кредита;
• уменьшением ежемесячного платежа.

В первом случае размер ежемесячного платежа остается прежним, а сокращение срока ипотеки происходит за счет внесения большой суммы в счет погашения основного долга. Второй вариант подразумевает уменьшение ежемесячных платежей, при этом срок остается прежним. Конечно, уменьшение платежей достигается посредством зачисления большой части денег в счет частично-досрочного погашения кредита

.

Уменьшение срока кредита

Закрывая ипотеку частично-досрочно, гражданин автоматически меняет в меньшую сторону ее срок. Величина периодических взносов не изменяется, если это не прописано в самом договоре. Воспользоваться этой услугой от Сбера могут любые лица, независимо от величины долга и размера доходов. Изменить в меньшую сторону срок ипотеки людям предоставляется возможным только при личном посещении Сбера при соответствующем заявлении.

Уменьшение ежемесячного платежа

Сократить выплаты ипотечных кредитов в Сбере можно, как в его отделениях, так и через личный кабинет. После частично-досрочного погашения долга новый график с обновленными платежами можно будет скачать и на сайте. Ипотеку в Сбере можно частично погасить средствами материнского капитала. Однако пени, штрафы и неустойки материнским капиталом погасить нельзя.

Досрочное погашение

Досрочно погасить ипотеку – это значит выплатить полностью основной долг и начисленные проценты до того срока, который указан в договоре. Можно ли это сделать через систему «Сбер-Онлайн»? Да, можно. Еще есть возможность раньше срока закрыть жилищный кредит и в любом офисе этой компании. При этом кредитор не возьмет плату за проценты за будущие месяцы. За счет этого происходит экономия денег для клиента.

При аннуитетном платеже

Что такое аннуитетные платежи? Это когда заемщик выплачивает долг по ипотеке равными частями весь период. Каждый ежемесячный платеж состоит из части основного долга и начисленных процентов. При аннуитетных выплатах в начале срока основную часть составляют проценты, а «тело» кредита погашается минимальными долями. К концу срока, наоборот, в основном погашается основной долг. Граждане не получают выгоду при досрочном погашении ипотеки при аннуитетных платежах, так как проценты уже уплачены. Заемщик погасит в основном начисленные проценты, а основной долг уменьшится незначительно.

При дифференцированном платеже

Если ваш ипотечный договор включает в себя дифференцированные платежи, то вам будет лучше погасить долг частично. Так как дифференцированные платежи по ипотеке практически поровну состоят из основного долга и процентов. Внося большую сумму денег в счет оплаты кредита, вы погашаете не только начисленные проценты, но и значительную часть тела займа. Единственный минус состоит в том, что кредиторы сегодня достаточно редко предоставляют этот способ погашения, так как аннуитетный способ для них более выгодный.

Читайте также: Рассчитать досрочное погашение ипотеки в Сбере

Как уменьшить срок ипотеки

Можно ли сократить долг по ипотеке? Конечно, можно. Для этого следует внести часть средств и частично-досрочно оплатить задолженность. Еще один метод – погашать займ крупными частями, чем это требуется, и период кредитования изменится в меньшую сторону автоматически. Уменьшить срок ипотеки можно в любом офисе Сбера или в личном кабинете системы «Сбер-Онлайн».

Через Сбер Онлайн

Зайдите в систему интернет-банкинга и выберите действующий кредитный продукт. Далее зайдите в раздел полного или частичного погашения. Впишите данные в предложенные поля и закрепите операцию смс-кодом. Выберите счет, с которого будут перечислены деньги. Определите удобную дату списания денег. Выберите размер платежей и отправьте запрос.

В офисе банка

Подать запрос на досрочное погашение ссуды можно в любых отделениях этой организации. Главное, чтобы это было в том же населенном пункте, в котором выдавалась ссуда. В случае, когда клиент сменил место жительства на другой город или регион, нужно привязать задолженность по последнему месту пребывания. Возьмите с собой паспорт, заполните заявление и в дату списания очередного платежа ваш долг уменьшится на выбранную сумму.

Читайте также: Можно ли досрочно закрыть ипотеку от Сбера