Жизненные ситуации бывают разные, не каждая семья имеет возможность приобрести собственную квартиру или даже снимать ее. В таких ситуациях приходит на помощь социальный найм. Это процедура аренды недвижимости, но не от другого человека (владельца), а от муниципалитета.
Государство предусматривает отдельный фонд недвижимости, который распределяется среди выпускников детских домов, людям, потерявшим жилье из-за стихий и других бедствий. То есть если человек не имеет возможности на улучшение своих условий проживания, то местные власти окажут помощь.
Не каждый человек имеет право на получение данного вида недвижимости, однако если вы относитесь к этой группе людей, то получаете возможность оформить объект в свою собственность. Это и есть приватизация квартиры в 2023 году. Кому она выгодна и как работает, расскажем в нашей статье.
Что такое приватизация недвижимости?
Процесс приватизации регулируется на государственном уровне. Действует закон № 1541-1 от 04.07.1991 года. В нем указаны основные положения по поводу объекта недвижимости, кто его может оформить в собственность и как это сделать. Самое главное нужно понимать, что жилье предоставляется на бесплатной основе. Если на квартиру претендует несколько человек, но необходимо при продаже получить согласие другой стороны.
Также если вам предоставили объект на территории закрытых зон (военный городок), то оно не приватизируется. Есть исключения, касающиеся подобных помещений в сельской местности. Процесс оформления недвижимости в собственность может быть осуществлен единожды. После перехода квартиры человеку государство отобрать ее не имеет право. Но не исключается вариант выкупа, для которого нужно согласие всех собственников.
Кто может воспользоваться приватизацией?
Прежде чем разобраться, как приватизировать квартиру, мы расскажем, кто может это сделать.
К категории граждан относятся следующие лица:
- зарегистрированные в жилье граждане;
- кто еще ни разу ничего не приватизировал;
- несовершеннолетнее дети, родители которых получили объект от муниципалитета.
Если говорит простым языком, то у гражданина с отметкой в паспорте о муниципальной квартире (его проживание там) есть право на оформление ее в собственность. Но перед этим потребуется согласие всех зарегистрированных лиц.
Также нужно соответствовать и другим требованиям. У человека не должно быть другого жилья (или оно аварийное), он должен быть гражданином РФ. Стоит отметить, что чаще всего, если вы имеете такой объект, то подходите под нужные условия.
Сложности приватизации
Оформление недвижимости в собственность не является простой задачей. К тому эта процедура не всегда выгодная.
Если у вас присутствуют такие моменты, то лучше не делать приватизацию в ближайшее время:
- Квартира в плохом состоянии. В таком случае ремонт лежит на плечах государства, а если вы ее оформите на себя, то будете вкладывать свои средства.
- Вы не один собственник. Оформление муниципальной собственности обычно связано с дальнейшей ее продажей. Если претендентов несколько, то могут возникнуть разногласия.
- Накопились долги за коммунальные платежи и ли другие услуги. Собственное жилье может пойти на покрытие долгов, а если вы проживаете в муниципальном жилье, то из него не выселят и не заберут.
Кому выгодно приватизировать квартиру?
Конечно, у приватизации больше плюсов, чем минусов. Особенно если вы являетесь одним нанимателем. То есть момент с недовольством других лиц сразу отпадает. После оформления жилья не должно возникнуть проблем с его продажей. Также если квартира находится в хорошем состоянии, то есть шанс, что ее возьмут в качестве залога под ипотеку. Некоторые подобные объекты попадают под программу реновации, тогда появляется возможность стать владельцем недвижимости с большей площадью.
Какие документы нужны для оформления?
Если вы решили оформить жилье на себя, то документы для приватизации квартиры нужны такие:
- документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
- если есть дети, то их свидетельства о рождении;
- ордер на жилье — он показывает, что вы имеете право на квартиру;
- договор соцнайма;
- справка о том, что ранее вы ничего не приватизировали (выдается в МФЦ или в БТИ).
После сбора пакета документов нужно написать заявление на приватизацию и подать его в МФЦ или через Госуслуги.
Нужно ли платить за приватизацию?
Как говорится в законе, процесс оформления муниципальной квартиры бесплатный. Однако сколько стоит приватизация квартиры в реальности?
В качестве оплаты нужно вложить деньги за:
- оформление договора;
- получение госпошлины в размере 2000 рублей;
- взятие техплана стоимостью около 1500 рублей;
- обращение к нотариусу примерно за 1000 рублей.
Еще потребуется выписка из домовой книги и переоформление лицевого счета. Но эти бумаги уже выдаются бесплатно. Общие затраты зависят от региона проживания.
