Апартаменты – это особый вид недвижимости, для которого характерны особые налоговые условия и покупка в кредит. Это недвижимость, имеющая статус коммерческой недвижимости, а не жилой. В квартирах можно жить, можно оформить право собственности на них, но постоянная регистрация невозможна. В статье мы расскажем, как купить апартаменты в ипотеку.
Не всегда у застройщика есть возможность купить землю под жилищное строительство, но есть земля под гостиницу или офис. Компания покупает его и строит дом. У него нет квартир, но есть апартаменты.
Тип квартир зависит от назначения земельного участка: под гостиницу или под объекты общественного и коммерческого назначения. Первый вариант лучше: меньше налогов, больше пошлин. Чтобы узнать целевое назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации прав или кадастровый паспорт на участок.
Особенности покупки
Купить апартаменты в ипотеку можно как на первичном рынке в новостройке, так и на вторичном рынке, если предыдущий владелец продает ее.
Также на них действует программа субсидирования тарифов застройщиками. Купить в ипотеку можно по очень низкой ставке – от 1,1% в первый год кредита.
Процесс покупки апартаментов в ипотеку такой же, как и процесс покупки квартиры.
Заявку на ипотеку можно подать онлайн на сайте или в приложении. Если у вас возникнут вопросы во время подачи заявки, вам поможет онлайн-консультант. Он подскажет, какие документы нужно загрузить и как правильно их заполнить, поможет подать заявление в банк.
Требования
Ипотека под апартаменты предполагает стандартный первоначальный взнос. В целом сумма первоначального взноса зависит от кредитной программы. Вы можете сравнить все кредитные программы на сайте банков.
Сообщите менеджеру банка, если вы планируете собрать деньги на первоначальный взнос при продаже другой недвижимости и еще не нашли покупателя; он скажет вам, что делать.
Как правило, список документов для оформления покупки квартиры в ипотеку такой же, как и для покупки квартиры. Также, если вы являетесь зарплатным клиентом банка, то система автоматически определит ваш доход и занятость, не нужно оформлять никаких справок или документов. Для подачи заявки вам понадобится только паспорт и номер карты.
Полный перечень документов для получения ипотеки на квартиру зависит от условий сделки и выбранной ипотечной программы.
Оформление
Ипотека на покупку апартаментов оформляется аналогично процедуре выдачи кредита на покупку жилья. Оформить ипотеку можно онлайн на сайте, в приложении или личным посещением.
Если ваша заявка одобрена, выбирайте квартиру, звоните продавцу и договаривайтесь о визите. Вы можете заказать оценку, составить договор, оформить страховку и получить другие необходимые услуги при оформлении кредита на покупку недвижимости.
Ограничения на покупку
Дают ли ипотеку на апартаменты при оплате за счет материнского капитала? Использовать материнский капитал и жилищные сертификаты для покупки апартаментов в ипотеку нельзя.
Также при покупке нельзя будет воспользоваться программами «Военная ипотека», «Ипотека для семьи с детьми» и «Господдержка 2020». Основное требование программ – приобретение жилой недвижимости, а квартиры имеют статус коммерческий.
