Приобретение недвижимости в большинстве моментов сопровождается внесением задатка. Таким образом, покупатель показывает свое точное намерение купить данное жилье. Сделка требует подготовки и времени, поэтому процесс может затянуться. Задаток является гарантией, что за этот промежуток стороны не передумают о своем решении.
Однако не все знают, что помимо задатка, есть альтернативный вариант закрепить объект за собой. К нему относится обеспечительный платеж. Также не стоит путать эти два понятия с авансом при покупке квартиры в ипотеку.
Сделка купли-продажи имеет несколько важных моментов, в которых следует разбираться. В нашей статье мы рассмотрим все три понятия внесения денежных средств за будущее жилье, чем они отличаются, какой тип лучше выбрать.
Чем задаток отличается от обеспечительного платежа?
Задаток при покупке квартиры относится к обязательству покупателя. Он представляет собой определенную сумму денег, которая выступает как доказательство, что стороны готовы заключить договор. Задаток выгоден как продавцу, так и покупателю.
Стоит отметить, что когда вы выбрали квартиру, то у нее стоит фиксированная стоимость. До момента совершения сделки может пройти много дней. Чтобы продавец не изменил цену, вносится задаток, закрепляющий ценник.
Однако от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован, поэтому даже при большом желании обоих участников продажа может сорваться. Вернуть денежные средства обратно получится не всегда.
Есть два главных условия, когда это возможно:
- Отмена сделки по решению обеих сторон на обоюдном согласии.
- Отмена сделки из-за продавца — возврат происходит в двукратном объеме.
Если отменить сделку захотел покупатель, то задаток не вернется. Также помните, что виновником может служить банк, не одобривший какой-либо шаг сделки. Данный момент относится к независящим ни от кого обстоятельствам, его лучше прописать в договоре дополнительным пунктом, чтобы не было проблем с возвратом.
Теперь рассмотрим, что такое обеспечительный платеж в договоре по покупке квартиры. Он очень похож на предыдущее внесение денег, однако условия удержания и возврата прописываются конкретно, так как они могут быть любые. К тому же такое внесение денег служит гарантом для любых условий, не обязательно для подписания основного договора купли-продажи. Это могут быть промежуточные обязательства, важные для какой-либо из сторон. Данная вариация встречается не очень часто, но, скорее всего, так как о ней мало кто знает.
Что такое аванс по квартире?
Покупка квартиры в ипотеку содержит обязательное авансирование. Это своеобразная предоплата, она после отобразится в полной сумме за квартиру. Аванс вносится только после заключения договора.
Фиксация основных пунктов в конечном документе осуществляется с помощью подписания предварительного договора купли-продажи. В нем прописывается стоимость, дата сделки и другие дополнительные условия. Часто включают пункт про аванс, ее возврате при срывании процесса.
Что такое соглашение о задатке?
Соглашение о задатке при покупке квартиры в ипотеку — важная часть процесса. Для закрепления передачи денег составляют документ, в нем указывают паспортные данные обеих сторон, сведения о недвижимости, ее собственниках, кто прописан в квартире. Прописывают информацию о сумме и сроках внесения задатка. Также в соглашении будет перечень документов, которые должны предоставить участники сделки. Конечно, срок, в течение которого все необходимо выполнить. Если пункты не соблюдены, то выбираются условия возврата задатка.
Важно не забыть зафиксировать промежуток времени, когда жильцы снимутся с регистрации и освободят квартиру. При взятии ипотеки на покупку описываются моменты, если банк не одобрить кредит. Специалисты рекомендуют указать способы уведомления сторон, например, по электронной почте. Последним пунктом вносится информация о дате проведения сделки, месте подписания договора, затраты на регистрацию при необходимости их погашения.
Как вносится задаток?
Перейдем к самому важному вопросу. Как же вносить задаток? Кому его передать и когда? Первым делом проверьте, продавец действительно ли является настоящим и единственным собственником квартиры. Деньги отдаются ему, а вдруг это посторонний человек? Для этого необходимо свериться с выпиской из ЕГРН, в ней указывают все сведения о квартире. Не забудьте проверить паспорт, чтобы не нарваться на мошенника.
Теперь пришло время определиться с размером задатка. Обычно это 20 000 рублей. размер зависит от стоимости жилья. Например, в Москве величина задатка может дойти до 100 000 рублей. Но обычно не более данной границы. Для покупателя лучше, чтобы сумма была небольшая. Если с вас просят подозрительно большой задаток, то спросите обязательно причину.
Если остались сомнения в продавце, то передачу денег можно оформить нотариально. Таким образом, будет оформлена расписка, а вы получите гарантию возврата суммы. В ней следует прописать данные о сторонах (с паспортными сведениями), величину задатка, для чего он вносится (покупка квартиры), поставить дату и роспись.
Иногда возникают неприятные случаи, что договор заключить так и не удалось, а задаток отдавать отказываются. В данной ситуации смело нужно идти в суд. Не забудьте до этого письменно уведомить продавца о ваших намерениях, распишите причину такого шага. Суд практически всегда встает на сторону покупателя. Главное — соблюдать все условия и четкий порядок сделки, чтобы к вам претензий не было.
