Выплата ипотечного займа обычно растягивается на несколько десятков лет. За этот период у владельцев недвижимости может возникнуть желание или необходимость выполнить в квартире перепланировку. Считается, что перепланировка в ипотечной квартире невозможна. Так ли это, и можно ли получить на нее разрешение, разберем в этой статье. Кроме того, рассмотрим порядок согласования в БТИ и выясним, что грозит за незаконную перепланировку.
Разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире?
Перед тем как сделать перепланировку в ипотечной квартире, следует подробно изучить договор с банком. С точки зрения закона ограничений нет. Однако ипотечной недвижимостью собственник не может распоряжаться в полном объеме до тех пор, пока не будет погашен долг перед кредитной организацией. Для исключения рисков кредитные организации вносят в договор специальный пункт, в котором проговаривается невозможность выполнения перепланировки совсем или прописываются ограничения.
Во втором случае собственник обязуется уведомить банк, получить его разрешение на выполнение работ. Финансовая организация вправе внести в договор и пункт о периодической инспекции жилого помещения. Это необходимо для того, чтобы кредитор был уверен в том, что без его ведома перепланировка не была выполнена. Таким образом, сделать перепланировку в ипотечной квартире, вполне возможно, если это не запрещено кредитным договором. Однако для этого потребуется получить согласие банка и разрешение от БТИ.
Как получить разрешение на перепланировку от банка?
Можно узаконить перепланировку в ипотечной квартире, обратившись с соответствующим заявлением в банк. Если в договоре с кредитной организацией нет пункта, который запрещает вносить конструктивные изменения в залоговой недвижимости, то любые действия согласовываются с банком. Следует отметить, что вся процедура может занять от 3 до 6 месяцев. Из этого следует, что сбор документов нужно начинать заблаговременно.
Кроме того, банк может установить свои сроки по проведению работ и оформлении документов.
Заемщику нужно собрать некоторые справки:
- договор с банком и его копия;
- план жилого помещения;
- проект перепланировки.
Кроме того, согласовывать изменения в квартире придется еще и со страховой компанией. Ее нужно обязательно уведомить и в дальнейшем предоставить новые документы на жилье.
Чаще всего финансовые компании категорически против перепланировок в залоговом имуществе. Однако процент одобрения все же превышает 40%. т.е. заемщик может рассчитывать на положительное решение. Процесс согласования с банком и страховой является услугой, за которую придется заплатить. Стоимость соглашения зависит от нескольких факторов и может составлять от 2000 до 5000 рублей. В случае несоблюдения оговоренных в соглашении сроков банк может назначить штраф.
Как согласовать перепланировку с БТИ?
Перед тем как сделать перепланировку в квартире, по закону понадобится получить одобрение от БТИ. Это обязательный этап, без которого банк не даст своего согласия на выполнение работ.
Для получения одобрения от жилинспекции нужно подготовить пакет документации:
- план перепланировки;
- свидетельство о праве на собственность;
- разрешение кредитора (предварительное);
- разрешение страховой компании.
Составляя план будущих изменений, в квартире следует помнить, что не все виды перепланировок можно выполнять.
К таким видам работ относятся:
- изменение в конструкции несущих стен;
- установка каминов, печей;
- объединение кухни и комнаты (если есть газ);
- перенос санузла;
- перенос радиаторов отопления.
Не требуют согласования следующие виды работ:
- замена и установка газовых плит;
- переоборудование санузла и ванной;
- замена трубопроводов и электросетей;
- монтаж душевых кабин, джакузи.
Говоря простым языком, согласование не требуют те работы, которые не приводят к изменению внешнего вида недвижимости, не могут оказать влияние на ее рыночную стоимость.
Что будет за незаконную перепланировку?
Если человек не знает, как узаконить перепланировку в квартире или умышленно не делает этого, то он рискует получить штраф. Кредитная организация строго следит за соблюдением всех условий договора. Несанкционированное внесение изменений в залоговое имущество влечет за собой финансовые потери. Кроме того, банк может инициировать судебный процесс, потребовать вернуть квартиру в изначальное состояние или полностью погасить долг перед банком в досрочном порядке.
Следует отметить, что банки не следят целенаправленно за состоянием залогового имущества. Однако сотрудник вправе осмотреть объект по инициативе кредитной организации. Нередки случаи, когда незаконная перепланировка оставалась незамеченной в течение нескольких лет, а то и практически до выплаты задолженности. Чаще всего данный факт выявляется в результате возникших проблем с ежемесячными платежами, когда сотрудники банка посещают должника.
