Перепланировка в ипотечной квартире — основные моменты

Выплата ипотечного займа обычно растягивается на несколько десятков лет. За этот период у владельцев недвижимости может возникнуть желание или необходимость выполнить в квартире перепланировку. Считается, что перепланировка в ипотечной квартире невозможна. Так ли это, и можно ли получить на нее разрешение, разберем в этой статье. Кроме того, рассмотрим порядок согласования в БТИ и выясним, что грозит за незаконную перепланировку.

Разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире?

перепланировка в ипотечной недвижимости

Перед тем как сделать перепланировку в ипотечной квартире, следует подробно изучить договор с банком. С точки зрения закона ограничений нет. Однако ипотечной недвижимостью собственник не может распоряжаться в полном объеме до тех пор, пока не будет погашен долг перед кредитной организацией. Для исключения рисков кредитные организации вносят в договор специальный пункт, в котором проговаривается невозможность выполнения перепланировки совсем или прописываются ограничения.

Во втором случае собственник обязуется уведомить банк, получить его разрешение на выполнение работ. Финансовая организация вправе внести в договор и пункт о периодической инспекции жилого помещения. Это необходимо для того, чтобы кредитор был уверен в том, что без его ведома перепланировка не была выполнена. Таким образом, сделать перепланировку в ипотечной квартире, вполне возможно, если это не запрещено кредитным договором. Однако для этого потребуется получить согласие банка и разрешение от БТИ.

Как получить разрешение на перепланировку от банка?

разрешение на перепланировку

Можно узаконить перепланировку в ипотечной квартире, обратившись с соответствующим заявлением в банк. Если в договоре с кредитной организацией нет пункта, который запрещает вносить конструктивные изменения в залоговой недвижимости, то любые действия согласовываются с банком. Следует отметить, что вся процедура может занять от 3 до 6 месяцев. Из этого следует, что сбор документов нужно начинать заблаговременно.

Читайте также:  Отзывы клиентов Сбера об ипотеке

Кроме того, банк может установить свои сроки по проведению работ и оформлении документов.

Заемщику нужно собрать некоторые справки:

  • договор с банком и его копия;
  • план жилого помещения;
  • проект перепланировки.

Кроме того, согласовывать изменения в квартире придется еще и со страховой компанией. Ее нужно обязательно уведомить и в дальнейшем предоставить новые документы на жилье.

Чаще всего финансовые компании категорически против перепланировок в залоговом имуществе. Однако процент одобрения все же превышает 40%. т.е. заемщик может рассчитывать на положительное решение. Процесс согласования с банком и страховой является услугой, за которую придется заплатить. Стоимость соглашения зависит от нескольких факторов и может составлять от 2000 до 5000 рублей. В случае несоблюдения оговоренных в соглашении сроков банк может назначить штраф.

Как согласовать перепланировку с БТИ?

перепланировка квартиры

Перед тем как сделать перепланировку в квартире, по закону понадобится получить одобрение от БТИ. Это обязательный этап, без которого банк не даст своего согласия на выполнение работ.

Для получения одобрения от жилинспекции нужно подготовить пакет документации:

  • план перепланировки;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • разрешение кредитора (предварительное);
  • разрешение страховой компании.

Составляя план будущих изменений, в квартире следует помнить, что не все виды перепланировок можно выполнять.

К таким видам работ относятся:

  • изменение в конструкции несущих стен;
  • установка каминов, печей;
  • объединение кухни и комнаты (если есть газ);
  • перенос санузла;
  • перенос радиаторов отопления.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • замена и установка газовых плит;
  • переоборудование санузла и ванной;
  • замена трубопроводов и электросетей;
  • монтаж душевых кабин, джакузи.

Говоря простым языком, согласование не требуют те работы, которые не приводят к изменению внешнего вида недвижимости, не могут оказать влияние на ее рыночную стоимость.

Что будет за незаконную перепланировку?

незаконную перепланировка квартиры

Если человек не знает, как узаконить перепланировку в квартире или умышленно не делает этого, то он рискует получить штраф. Кредитная организация строго следит за соблюдением всех условий договора. Несанкционированное внесение изменений в залоговое имущество влечет за собой финансовые потери. Кроме того, банк может инициировать судебный процесс, потребовать вернуть квартиру в изначальное состояние или полностью погасить долг перед банком в досрочном порядке.

Следует отметить, что банки не следят целенаправленно за состоянием залогового имущества. Однако сотрудник вправе осмотреть объект по инициативе кредитной организации. Нередки случаи, когда незаконная перепланировка оставалась незамеченной в течение нескольких лет, а то и практически до выплаты задолженности. Чаще всего данный факт выявляется в результате возникших проблем с ежемесячными платежами, когда сотрудники банка посещают должника.

Оцените статью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИНФОбанкинг
Добавить комментарий