Кому положена льготная ипотека в 2022 году?

Оформление ипотечного кредита в России — самый простой и быстрый способ приобрести собственное жилье. Средняя ставка составляет 11% годовых. Переплата по ней весьма ощутима. Однако существует возможность снизить процент. Ниже мы расскажем, кому положена льготная ипотека в 2022 году и какие у нее условия.

Что такое льготная ипотека?

Программа льготной ипотеки стартовала в 2020 году. Главной целью было поддержать строительную отрасль в годы пандемии. Первое время сумма выдачи составляла до 6 млн (12 млн) рублей под 6,5%. Затем процент повысился, а величина займа уменьшилась. Однако основное условие льготной ипотеки сохранилось — покупка исключительно нового жилья в строящихся или недавно введенных в эксплуатацию домах.

Программа находится под контролем Правительства России. Принцип действия заключается в том, что государство берет на себя часть выплат банку. Например, при выдаче заемщику кредита по льготной ставке 7% государство вносит банку разницу между ключевой ставкой + 2,5% и предоставленной.

Спрос на программу оказался выше ожидаемого. Цены на стройматериалы и, соответственно, стоимость недвижимости поднялись. Люди устремились купить жилье любыми методами, чтобы вложить имеющиеся средства. Строительная сфера оказалась под угрозой. Государство решило проблему с помощью льготной ипотеки на новостройки.

Кто может воспользоваться программой?

Если “Семейной” и “Дальневосточной”программами с низкими ставками могут воспользоваться не все, то льготная вариация не имеет строгих ограничений. Банкам предоставили право указывать условия выдачи самим.

Они имеют схожие моменты:

• заемщику необходимо быть в возрасте от 21 до 60-70 лет;
• иметь российское гражданство;
• иметь официальную работу, где минимальный стаж составляет 4-6 месяцев;
• официальный доход с подтверждением;
• величину платежеспособности банк определяет сам;
• наличие созаемщиков не считается обязательным.

Какие условия предлагают банки в 2022 году?

Еще недавно в условиях льготной ипотеки было прописана необходимость первоначального взноса величиной 20% и сумма ипотеки не более 3 млн рублей. Затем государство внесло правки, что дало отличные результаты и стало поводом для продления сроков действия.

В 2022 году условия следующие:

• Объект — жилье в новостройке от застройщика (строящийся и сданный в эксплуатацию дом), частный дом от застройщика, кредит на строительство дома.
• Ставка по кредиту — 7% и ниже;
• Величина займа — 6 млн рублей для регионов России и 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.
• Общий размер кредита — 15 млн рублей и 30 млн рублей (сумма выше льготной оформляется по любой другой доступной программе);
• Величина Первоначального взноса — 15% от общей цены недвижимости, разрешается вносить материнский капитал;
• Конец действия программы — 31 декабря 2022 года.

Самое главное правило — льготная программа не распространяется на вторичное жилье. Стоит отметить, что при выходе за рамки льготной программы по сумме ипотеки ее совмещают с другими программами. Особенно популярен вариант с “Дальневосточной” и “Семейной”. Однако они обладают строгими ограничениями.

Плюсы и минусы

2022 год стал одним из самых сложных за последние десятилетия для экономики. Ставки по ипотеке были запредельно высокими, но сейчас они вернулись в обычное русло. Банки предлагают клиентом 10-11 процентов годовых. Сфера недвижимости также пострадала. Рост цен на материалы, уменьшение рабочей силы, закрытие многих строительных компаний оставили след надолго. Льготная ипотека для многих является шансом выгодно приобрести квартиру. Программа действует до конца 2022 года, поэтому осталось немного времени для принятия решения о покупке жилья по 7%. Предлагаем разобраться, стоит ли идти на данный шаг или подождать, возможно, проценты упадут еще ниже.

Начнем с преимуществ:

• низкая процентная ставка для любой категории граждан;
• фиксируемая ставка на весь период выплат;
• разрешается купить новый объект или построить с нуля;
• программа есть во всех крупных банках;
• большая сумма выдачи, позволяющая выбрать достойное жилье за данные деньги;
• суммируется с другими программами.

Но есть и недостатки:

• предлагаются только объекты в новостройках;
• при отказе в оформлении страховки ипотечная ставка вырастет выше 7%.

Исходя из рассмотренных нюансов, льготная ипотека — достойная программа. Минусы по сравнению с положительной стороной практически незаметны. К тому же даже специалисты не могут точно сказать, как будет развиваться ситуация на рынке жилья в ближайший год. Условия могут как улучшиться, так и ухудшиться.

Как оформить льготную ипотеку?

Льготная программа идентична оформлению стандартной ипотеки. Первым шагом требуется определить, какой вариант жилья вам нужен: квартира в строящемся дома, сданном или частный дом. Однако искать объект раньше получения одобрения от банка не стоит.

Затем действия выглядят следующим образом:

1. Подайте заявление на ипотеку. Для ускорения процесса можно воспользоваться онлайн-сервисом.
2. Дождитесь решение банка. После получения положительного ответа у заемщика есть 3 месяца на поиск квартиры.
3. Найдите подходящий вариант и передайте сведения о нем в банк. Дождитесь согласования на сделку.
4. Подпишите договор купли-продажи, передайте первоначальный взнос заемщику. Оформите страховой полис.
5. Последний шаг — регистрация права собственности в Росреестре.

Более точные сведения заемщику должен предоставить специалист банка. Он проконсультирует клиента, расскажет последовательность и нюансы сделки.

Особого внимания требует оформление ипотеки на строительство собственного дома. В процессе появятся дополнительные шаги. Например, согласование строительства с администрацией района и оформление земли.