Ипотечный кредит — хорошая возможность приобрести собственную недвижимость. Процедура оформления полной документации по ипотеке занимает большой промежуток времени, поэтому необходимо обезопасить себя заключением предварительного договора купли-продажи, ведь продавец в любое время может найти нового покупателя на недвижимость или даже повысить ее стоимость. Заключая договор, вы прописываете конечную сумму выплаты, которая так и останется неизменной, ведь документ будет иметь юридическую силу.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи
Что такое предварительный договор купли-продажи?
Зачастую покупатель, желая обезопасить себя, вносит продавцу задаток за недвижимость, но даже это не гарантирует, что сделка состоится. Договор подкрепит вашу уверенность и исключит возможность возникновения рисков.
При заключении данного типа договора купли-продажи покупатель и продавец гарантируют выполнение всех прописанных условий. В предварительном договоре купли продажи прописаны основные пункты, которые никто из сторон не имеет право нарушать. Он оформляется квалифицированным юристом. Договор — гарантия выигрышной сделки.
Читайте также: Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбера
Ипотека от Сбера
Процедура оформления онлайн заявки по ипотеке от Сбера упростила нашу жизнь. Сегодня подать заявку на получение ипотечного кредита возможно через онлайн сервис ДомКлик от Сбера. Чтобы пользоваться услугами сайта, вам необходимо зарегистрироваться. На данном портале онлайн калькулятор рассчитает вам примерную сумму займа и срок погашения кредита. Вам не придется отстаивать очередь в банке, все предельно просто.
Существуют ситуации, при которых банк может не одобрить ипотеку, поэтому необходимо заранее подготовиться к данной процедуре.
- Ипотечный кредит предоставляется только гражданам РФ с постоянной регистрацией;
- Возрастные рамки — от 21 года до 75 лет;
- Необходимо наличие трудового стажа (не менее 1 года), постоянного места работы;
- «Белая» зарплата;
- В некоторых случаях требуются поручители.
Наличие данных факторов не дает гарантии получения ипотечного займа, если у вас имеется плохая кредитная история. В целях собственной безопасности банк вам откажет.
Ипотечная ставка от Сбера значительно отличается от других банков, она намного ниже. Первоначально вам необходимо определиться, какую недвижимость вы будете приобретать:
- Квартиру;
- Частный дом;
- Участок.
Банк предложит вам разные варианты, опираясь на ваши требования и финансовые возможности. Максимально ипотечный кредит предоставляется на 30 лет. В зависимости от приобретаемой недвижимости вам установят конкретный срок выплат.
Важно знать, что при ипотечном кредите необходимо внесение первоначального взноса, он составляет от 15% в зависимости от суммы и срока выплат.
Читайте также: Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбера
Как оформить предварительный договор?
Получить подробную информацию вы можете в любом отделении Сбера, консультанты подробно проинформируют вас обо всех нюансах. Перед заключением договора вам необходимо согласовать его с продавцом. Продавец должен предоставить всю информацию по недвижимости:
- Оценочная стоимость;
- Справка, подтверждающая, что объект не находится в залоге;
- Сведения о количестве прописанных лиц.
В случае, если недвижимость продается без согласия ребенка, имеющего право на долю в продаваемой квартире, доме или участке, возможно дальнейшее судебное разбирательство. Гражданин, достигший совершеннолетия, имеет право оспорить сделку и вернуть долю, полагающуюся ему по закону. В таком случае суд будет на стороне обманутого дольщика.
Даже если продавец предоставит неверные сведения, банк тщательно проверяет все данные, поэтому легко вычислить мошенников. Высокий уровень безопасности данного банка защитит вас от недобросовестных продавцов.
Для заключения предварительного договора вам необходимо обратиться к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты помогут вам грамотно заполнить всю документацию. Важно знать: данную процедуру необходимо пройти вместе с продавцом недвижимости.
Читайте также: Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбера
Необходимые документы для оформления договора
В Сбере процедура оформления предварительных договоров является обязательной. Банк обеспечивает безопасность всем сторонам, в том числе и себе, удостоверившись в серьезности сделки.
В договоре прописываются полные данные обеих сторон. Обращаем ваше внимание, что покупатель ипотечной недвижимости должен быть гражданином Российской Федерации.
Документы, требуемые договором:
- Паспорт (обеих сторон);
- Полный пакет документов на недвижимость (домовая книга, свидетельство о регистрации собственности, кадастровый паспорт и т.д.);
- Документ о согласии иных лиц (в случае, если продавец состоит в законном браке, необходимо подтверждение супруга на совершение сделки).
Все документы должны быть подлинными либо же предоставляются их копии, заверенные у нотариуса. По договору купли продажи вы предварительно становитесь обладателем недвижимости, поэтому относитесь к данной процедуре ответственно, от этого зависит успешное окончание сделки.
Читайте также: Как добавить документы в ДомКлик на одобрение ипотеки
Вывод
Покупка жилья является трудоёмкой и долгосрочной процедурой, особенно в случае с ипотечным кредитом. Необходимо заранее подготовить документацию, определиться с выбором недвижимости, местности, а потом уже подавать заявку в банк. Выбирайте только надежные банки. Если вы на протяжении долгих лет пользуетесь услугами Сбера, то это является весомым преимуществом при оформлении кредита. Для постоянных пользователей Сбера существуют специальные предложения и индивидуальные процентные ставки. Выбирая ипотечное кредитование в данном банке, вы обеспечите себе благоприятное будущее.
