Ипотека с 18 лет: почему молодые люди часто получают отказ от банка?

Вопрос покупки собственного жилья встает перед человеком, как только он вступает во взрослую жизнь. По законодательству в нашей стране с 18 лет молодые люди получают права считаться полностью самостоятельными, отвечать за свои поступки и принимать решения. Таким образом, переступая порог совершеннолетия, человек нередко начинает задумываться о квартире, где сможет жить без родителей. Особенно этот вопрос ставится остро, если в семье сложились напряженные отношения.

Конечно, никто не отменяет вариант со съемной недвижимостью. Однако в нем также бывают трудности и подводные камни. Получится ли добиться одобрения от банка, если молодой человек захочет взять ипотеку в 18 или 19 лет? К сожалению, на такой шаг финансовые организации соглашаются редко и предъявляют жесткие требования к заемщику. В 18 лет можно взять ипотеку, но в некоторых случаях выгоднее подождать пару лет и получить более мягкие кредитные условия.

Почему трудно получить одобрение от банка на ипотеку в 18 лет?

Ипотека с 18 лет

Законом закреплено право приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита, если клиенту исполнилось 18 лет. Но на практике такая схема применяется с большими ограничениями.

Данная категория заемщиков считается нестабильной: 

  • Во-первых, это касается возраста, так как закоренилось мнение, что совершеннолетие совсем не указывает на здравое отношение к финансам и умение их распределять. Даже если у заемщика будет подтвержден высокий уровень дохода и наличие счета с большой денежной суммой, то дадут ли ему ипотеку в 18 лет, с уверенностью сказать трудно. Молодые люди редко умеют оценить свои возможности и рассчитать силы, что может спровоцировать просрочку в платежах.
  • Во-вторых, обычно в таком возрасте рабочий стаж небольшой. Это сказывается на доходе. Сегодня он может быть высокий, а завтра человек останется без работы и не сможет найти новое место, так как не хватает опыта.
  • В-третьих, для взятия ипотеки требуется первоначальный взнос. В 18 лет, если заемщик сам решает купить квартиру, сложно накопить нужную сумму. Обычно в ее качестве используется наследство и другие подобные сбережения.
Читайте также:  Как взять ипотеку на покупку комнаты в общежитие?

Исходя из подобных моментов, банки с 18 лет ипотеку не приветствуют. Некоторые сразу ставят условие работы только с человеком, которому исполнилось 20 лет.

Какие условия нужно выполнить для одобрения?

Ипотека с 18 лет

Если совершеннолетний клиент считает, что подходит для стандартных требований по одобрению ипотеки, то он вправе обратиться в банк и подать заявку. Каждый случай уникален, к тому есть исключения, когда одобрение может быть получено. К сожалению, в РФ не предусмотрено льготных программ для данной возрастной категории, поэтому на заемщика будут действовать обычные условия взятия кредита.

К таким моментам относят:

  • На момент обращение клиенту должно исполниться 18 лет.
  • Наличие официального места работы, также принимается статус ИП и самозанятость.
  • Высокий уровень дохода, который подтверждается документально.
  • Первоначальный взнос (15-20 %) в нужном объеме.
  • Нет просрочек по другим кредитам.

Чтобы повысить шанс одобрения ипотеки с 18 лет, разрешается привлекать созаемщиков. Лучше в качестве них пригласить людей старшего возраста, например, родителей или других родственников. Но нужно помнить, что к созаемщикам также предъявляются требования по зарплате и негативном опыте в кредитовании.

Какие документы нужны для подачи заявки?

Ипотека с 18 лет

Условия ипотеки 18 лет включают сбор пакета документов. Он состоит из нескольких частей, первая необходима для подачи заявления, а вторая понадобится после одобрения. Необходимый перечень лучше заранее узнать у представителя банка или на официальном сайте компании, чтобы не тратить время в дальнейшем.

К основному списку относится паспорт и его копии, свидетельство о браке и о рождении детей (при наличии), трудовая книжка (копия) и справки, указывающие доход клиента, в том числе дополнительный (например, счет в другом банке или договор сдачи квартиры, откуда идет прибыль).

Для упрощения подачи заявки рекомендуем воспользоваться электронными сервисами банков, у крупных организаций они всегда есть. Таким образом, вам не придется лично посещать офис, а можно просто прикрепить документы через сайт.

Если вы получите положительное решение от банка, то придет время собирать вторую часть документации и определяться с объектом недвижимости. Точный перечень обычно присылается во время с ответом на заявку. В стандартном варианте нужно собрать документы на недвижимость и на продавцов/застройщиков, а также оформить необходимые страховые бумаги.

Есть ли варианты покупки квартиры, кроме оформления ипотеки?

Ипотека с 18 лет

Получить удовлетворительный ответ от банка на оформление ипотечного кредита в18, 19 лет бывает затруднительно. Но не забывайте, что существуют и другие варианты покупки своей квартиры. Конечно, лучше всего подождать до 20 лет и заключить сделку на более выгодных условиях для себя. Тогда у вас будет рабочий стаж, накопленная сумма на первый взнос и стабильное место работы.

Однако если дело не ждет, то можно стать созаемщиком. В этом случае потребуется помощь родителей и других близких людей, которые доверяют вам, а вы им. Так, часто поступают семьи, когда у ребенка есть хороший доход и мама с папой уверены в его ответственном отношении. Совершеннолетней сам выплачивает ипотеку, а родители являются надежным гарантом для банка.

Шанс на одобрение высокий, так как первоначально рассматривается платежеспособность основного заемщика. К тому же собственность после снятия обременений переходит к вам.

Оцените статью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИНФОбанкинг
Добавить комментарий