Каждый человек со временем осознает, что ему необходима своя собственная квартира или дом. Учитывая тот факт, что цены на недвижимость очень высокие, к вопросу о выборе и покупке жилья люди относятся крайне ответственно. Часто будущие покупатели сталкиваются с проблемой первичного и вторичного рынка, тогда и наступают споры: какой вариант лучше, а главное выгоднее.
Приобретение квартиры или дома – событие важное и серьёзное. Многие люди, особенно молодые не совсем понимают различия между первичным и вторичным жильем.
У большинства понятие «вторичное жилье» ассоциируется с имуществом старого образца, где к тому же, нет современных коммуникаций. Отчасти, такие рассуждения верны. Но не стоит обобщать. Вторичное жильё – это имущество, на которое раннее оформлялось право на собственность. Таким образом, главное различие между первичным и вторичным рынком, в том, что на последнее была сделана запись о присвоение недвижимости в Едином Государственном Центре.
Достоинства вторичного жилья:
- Большой спрос, а, следовательно, у потребителя есть возможность подобрать тот вариант, категорию и тип жилья, который ему нравится.
- В помещение уже созданы условия для проживания. Не потребуются дополнительные средства на обустройство жилой площади.
- Купить квартиру на вторичном рынке, выгоднее, нежели на первичном. Это обусловлено вторым пунктом.
Ипотека на вторичное жильё в Сбере
Для начала необходимо разобраться что такое ипотека. Ипотека – документ, свидетельствующий о получении денег, главное условие которого залог на имущество. Чаще всего подобную услугу оказывают банки. Если выделенные средства не выплачиваются клиентом, то недвижимость, которая закладывалась в обусловленном ипотекой договоре, становится собственностью банка.
Читайте также: Рассчитайте ипотеку на вторичное жилье от Сбера
Достоинства присущие ипотеке:
- Нет необходимости копить средства на приобретение жилищной площади.
- Сумма кредита всегда одинакова, поэтому у заемщика есть возможность грамотно рассчитывать свой бюджет.
- После подписания договора об ипотеке, нет необходимости выплачивать дополнительный заем банку.
Безопасно оформить ипотеку на вторичное жилье можно в Сбере. Различные специалисты рекомендуют этот банк как надежного партнера в сфере недвижимости.
Требования, при которых происходит оформление ипотечного кредита на жильё в Сбере:
- Российские рубли – валюта, в которой выдается кредит.
- Наименьшая сумма ссуды, определена банком размеров в 300 000 рублей.
- Соответственно, наибольшая сумма составляет: для тех, кто проживает в столице Российской Федерации и в городе Санкт-Петербурге – 15 миллионов рублей, и 8 миллионов для иных регионов страны.
- Период выплаты ипотечного кредита может варьироваться от одного года до тридцати лет.
- Первая выплата должна быть не менее 15% от всей цены, взятого в ипотеку имущества.
- Объект кредитования обязательно должно быть застрахован.
- Сбером предоставляются средства только лицам, которые достигли возраста 21 года. Являются только гражданами Российской Федерации. Также берется во внимание состояние кредитной истории и учитывается финансовое положения гражданина.
- На момент выплаты последнего залога, возраст кредитора не должен превышать отметки 75 лет.
Оформление ипотеки происходит следующим образом
- Подать заявку на получения кредита можно тремя способами: зайти в ближайший филиал банка, посетить официальный сайт или оформить ипотеку через Сбер-Онлайн.
- Получить положительный ответ на заявку по ипотеке.
- Начать собирать документы.
- Предоставить пакет необходимых бумаг Сберу.
- Подписать договор со Сбером.
- Пройти процесс регистрации в Росреестре.
- Получить средства на приобретение жилого помещения.
Читайте также:Какие квартиры попадают под программу ДомКлик
Какие документы необходимы для выдачи Сбером ипотеки гражданам?
- Документ, который подтверждает, что клиент имеет право собственности на жилое помещение.
- Отчёт, который заключает компания, специализирующаяся на оценке стоимости недвижимого имущества.
- Документ, который становится подтверждением того, что у гражданина есть основания на возникновения прав собственности на недвижимость.
- План построения дома.
- Бумаги на земельный участок, где расположен дом/квартира.
- Соглашение супруга или супруги.
- Брачный договор, если между состоящими в браке людьми таков имеется.
- О том, что на зарегистрированной собственности не проживают посторонние лица, необходимо письменное подтверждение, выданное жилищно-эксплуатационной конторой.
Клиенты, которые решили работать со Сбером должны помнить, что у некоторых бумаг есть период действия, другие, например, документ под №6, следует заверять через нотариуса, иначе они будут недействительны. Срок рассмотрения поданных бумаг составляет одну неделю.
В каких случаях Сбером могут быть отклонены заявки?
Случаются такие ситуации, когда клиенты, на первых порах сбора необходимых бумаг, заключают промежуточные письменные договоры продажи жилья и отдают выданные банком финансы владельцу. В этом случает, передаваемые Сберу документы будут отклонены. А также:
- Если бумаги собраны неверно, срок действия некоторых из них был завершен, неправильно заполненные.
- Когда клиент предоставляет неверную информацию о материальном состоянии.
- В случае если большая часть, например, семейного бюджета уходит на погашения кредита.
- Непогашенная судимость и привлечение к административной ответственности гражданина, тоже препятствуют совершению сделки.
- Частая смена места работы или его отсутствие.
- Опасная для жизни и здоровья профессия.
- Когда кредитор, обращающийся к Сберу, находится под наблюдением у врачей (Нарколог, психолог).
- Нет другой крупной собственности.
- Мужчина должен иметь справку о том, что был призван к службе в армии или военный билет.
Читайте также:Ипотека без первоначального взноса в ДомКлик Сбере
В каком порядке заключается договор купли-продажи?
Нужно придерживаться таких условий:
- Указываем число и промежуток времени, в который совершается сделка.
- Уточняем реквизиты и размер суммы каждой из сторон.
- Описываем жильё и сообщаем его место нахождения (адрес).
- Данные бумаг, в которых подтверждается основание возникновения права собственности на имущество.
- Цена недвижимости и способ её оплаты.
- Информация о физических лицах, которая проживает в квартире/доме.
- Период, когда имущество будет передано в руки владельцу.
- Меры, которые будут приняты, в случаях, когда условия договора будут нарушены.
- Подпись каждой стороны.
Операции, связанные с недвижимым имуществом, обязательно должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах. Иначе, письменное соглашение будет юридически недействительным, а значит фиктивным.
Почему ипотека в Сбере?
- Качественные условия кредитования.
- Специальные программы, ориентированы на помощь молодым семьям.
- Выгодная процентная ставка – 8.5% годовых.
- Первоначальный взнос – всего 15%.
- Сотрудники или аккредитованные Сбером лица, имеют возможность получать дополнительные бонусы.
я пенсионер если возьму ипотеку то через два года я могу досрочно пагисить ее