Как воспользоваться эскроу счетом в банке ДОМ.РФ?

Обманутые дольщики раньше были огромной проблемой в стране, с которой пытались бороться все структуры, не всегда результат был успешным. Однако еще со второй половины 2019 года квартиры в новых домах стали продаваться иным путем. Для этого застройщики больше не получали финансы напрямую от покупателя. Появились эскроу счета. В данный момент этим пользуется огромное количество застройщиков и граждан по всему миру. Рассмотрим, что это за счет, можно ли его использовать и как осуществить резерв эскроу счета в ДОМ.РФ.

Что такое эскроу счет?

эскроу счет

Эскроу счет — это особенный счет в банковской организации, на котором лежат средства за приобретенную квартиру. Они хранятся в ячейке до тех пор, пока имущество не перейдет покупателю в собственность.

Обычно клиент отправляет средства на данный счет, продавец забирает их только в том случае, если выполняет все условия, которые предварительно были подписаны обеими сторонами в договоре. Банки, которые согласны открыть такой счет, называются эскроу агентами. Они являются посредниками, которые всего лишь следят за тем, чтобы договоренность между клиентами организации была соблюдена четко в оговоренные сроки.

Это новая структура, которая построена так, что бюджет, пополненный за купленную квартиру, поступает на счет только после официального договора. Именно тогда, когда покупатель по бумагам приобретает долю в строительстве. Все средства замораживаются на период, пока регистрация права собственности не переходит к покупателю.

Если у застройщика не хватило бюджета, что-то произошло с постройкой или возникли другие проблемы, тогда вся сумма перейдет обратно к лицу, который покупал недвижимость.

Такой обновленный вариант для расчета невозможен, если лицо, которое покупает долю в объекте, полную сумму передает застройщику напрямую, лишь часть отправляет на эскроу счет. Тогда в случае заморозки возведения дома покупатель просто получит отложенную на счет часть обратно, никаких гарантий больше нет.

Читайте также:  Плюсы и минусы покупки квартиры с аукциона

Зачастую девелоперам на возведение жилых структур финансы выделяет именно кредитная организация. И счета подобного формата открываются в этом же банке. Именно поэтому вся сумма на эскроу счете является небольшим фондом по кредитам застройщика. Так, продажа квартиры на этапе строительства позволяет гражданам получать кредит по сниженным процентам в этом же банке.

Плюсы и минусы счета

эскроу счет в банке

В качестве достоинств такого метода оплаты можно назвать:

  1. Покупатели будут безопасны в финансовом плане. Здесь все права принадлежат лицам, покупающим жилье, потому что именно они отправляют деньги в банковскую ячейку. Так, дольщики с легкостью могут купить долю в строительстве и без нервов ожидать получения ключей и передачи прав.
  2. Для реальных приобретателей квартиры создание и дальнейшие услуги, связанные со счетом, будут безоплатными.

Недостатки системы:

  1. При другой системе оплаты застройщики брали деньги у людей, тем самым строили квартиры гораздо дешевле остальных. Сейчас девелоперам приходится тратить на возведение собственные деньги или же занимать их у государства, в банках. Из-за % по кредитам, соответственно, растет и цена за квадратный метр в таких постройках.
  2. Существуют ограничения на средства, которые может вернуть организация в случае ее разорения. Например, всего покупатель сможет получить лишь до десяти миллионов рублей. В регионах страны, конечно, на такие деньги можно позволить себе хорошую квартиру, но вот в таких больших городах как Москва или Санкт-Петербург это позволить сложно. Поэтому риск потери денег возрастает.

Какие условия оформления предлагает банк ДОМ.РФ?

условия оформления эскроу счета

Банк ДОМ.РФ предлагает для своих клиентов следующие условия:

  • Ипотеку в новостройках. Здесь ставка просто минимальна, она равна 7.8%, срок кредитования — до 30 лет, взять в займ можно до 50 миллионов рублей.
  • Ипотека с готовым жильем, где ставка составляет уже 8.4%, сумму можно занять до 30 миллионов рублей сроком также до 30 лет.
  • Ипотека для места на ваш автомобиль. В данном случае ставка будет 8.8%, сумма всего до 3.5 миллионов рублей до 30 лет.

Кроме данных программ, можно войти в личный кабинет на официальном сайте банка и узнать, какой тип ипотеки одобрят именно вам. Есть также варианты для рефинансирования и квартиры под залог.

Удобно, что для ипотеки в новостройке банк использует эскроу счет, это безопасно и комфортнее для потенциального покупателя. В ДОМ.РФ открыть эскроу счет можно онлайн.

Как зарезервировать эскроу счет в ДОМ.РФ?

эскроу счет

Как зарезервировать счет эскроу в банке ДОМ.РФ? Схема довольно проста:

  1. Чтобы открыть счет, можно оставить заявку на самом сайте, там заполняются все документы. Вам нужно лишь пройти регистрацию, счет откроется автоматически.
  2. Чтобы пополнить ячейку, следует воспользоваться или завести карту Мир. С нее средства можно перечислить в банке, на сайте или через приложение на смартфоне.
  3. Если вам нужно будет закрыть счет, когда вы получите право собственности на жилье, делать ничего не нужно. Банк автоматически закроет сделку.

Обычно вся сделка состоит в этом:

  1. После открытия счета и покупки доли покупатель пополняет ячейку.
  2. Банк принимает деньги и замораживает их, то есть ни покупатель, ни застройщик больше пользоваться ими не могут.
  3. Когда работы по возведению многоквартирника заканчиваются, банк направляет средства на счет застройщика. Тогда счет автоматически закрывается.

Можно ли сменить владельца счета?

эскроу счет

ДОМ.РФ: открытие счета эскроу проходит довольно быстро. Однако смена владельца счета может затянуться.

Для этого нужно пройти следующие стадии:

  1. Владелец квадратов размещает объявления о продаже объектов на этапе застройки. Далее продавец предлагает ему осуществить сделку о смене владельца счета, отдав денежные средства иным образом. Так, вместо квартиры он покупает как бы право по договору быть владельцем, так и обязанности по выплатам.
  2. Покупатель должен проверить все документы застройщика и продавца, изучить выписку из ЕГРН, платежки из банка и другие бумаги.
  3. Далее обе стороны должны подписать договор, где будет говориться об уступке прав собственности жилья. Там должны содержаться сведения об условиях сделке, все параметры квартиры и другая информация по ней. Также должен быть указан полный долг прежнего покупателя перед застройщиком, если он имеется.
  4. Данный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы официально сделка была чистой и действительной. Спустя 10 дней ее регистрируют, тогда же в ДДУ вносят все корректировки.
  5. Далее вам нужно оплатить переуступку. Это можно сделать с помощью налички, банковской ячейки и другим способом. При этом покупатель должен оплатить пошлину за то, чтобы оформить собственность на свое имя. В этой же время продавец уплачивает налог за данный процесс в размере 13%.
  6. Далее следует переоформить эскроу счет. Новый дольщик теперь является его владельцем. После регистрации договора покупатель в банке с помощью специального заявления делает владельцем счета себя. Если была ипотека, она теперь также становится долгом нового дольщика.
Оцените статью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИНФОбанкинг
Добавить комментарий