Чтобы получить ипотеку в любом коммерческом банке нашей страны, заемщик должен предоставить первоначальный взнос. В разных финансовых организациях он разный. Также есть альтернативные программы, позволяющие оформить жилищный кредит без первого взноса, но процентная ставка по ним будет несколько выше. В этой статье мы поговорим о том, как получить ипотеку в Сбере, какой нужно приготовить первоначальный взнос и как его рассчитать самостоятельно.
Воспользуйтесь нашим калькулятором:
Ипотека
Читайте также: Рассчитать ипотеку от Сбера без первоначального взноса
Первоначальный взнос в Сбере
Так как ипотека – это долгосрочный кредит, который берется на срок до 30 лет, банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика. Именно поэтому он требует от клиентов предоставлять первый взнос по ипотеке. Его размер может отличаться в зависимости от условий программы, суммы займа и категории заемщика. В большинстве случаев требуется внести от 10% до 30% собственных средств от стоимости жилья. Однако иногда Сбер просит своих клиентов внести до 50% стоимости недвижимости в качестве первого взноса, но это бывает крайне редко.
Минимальное значение
Банки обязали клиентов вносить первый взнос по ипотеке, чтобы снизить свои риски. На сегодняшний день в Сбере минимальным показателем является первый взнос в размере 15% от стоимости жилья. Он установлен на готовую недвижимость, продающуюся на вторичном рынке. В других программах требуется внести большую часть суммы, чтобы оформить квартиру или дом в кредит.
Максимальное значение
Оплату первоначального взноса нужно произвести из собственных средств заемщика в пользу продавца в момент подписания предварительного договора. Максимальный взнос по ипотеке в Сбере сегодня установлен в размере 50% от стоимости жилья. Он применяется в программе «Ипотека по двум документам». Если заемщик не хочет или не может предоставить полный пакет документов и справку о доходах, то тогда ему нужно будет подтвердить свою платежеспособность большим первым взносом.
Читайте также: Калькулятор ипотеки Сбера: рассчитать сумму
Первый взнос в различных ипотечных программах
Оформляя ипотеку в Сбере, вы должны четко себе представлять, что вам придется внести часть средств в качестве первого взноса. Его сумма будет зависеть от цены недвижимости и условий конкретной программы. Давайте рассмотрим, какую часть средств нужно внести в различных ипотечных программах Сбера. Возможно, какая-то из программ вам подойдет, и вы захотите ею воспользоваться. Помните, чем больше первый взнос вы внесете, тем меньше будет сумма кредита, и, соответственно, меньше переплата. Сбер лояльно относится к клиентам, которые вносят первым взносом большую часть денежных средств.
| Ипотечные программы | Минимальный размер первого взноса |
| Готовое жилье на вторичном рынке | от 15% |
| Жилье на первичном рынке (новостройки) | |
| Семейная ипотека | от 20% |
| Ипотека на строительство жилого дома | от 25% |
| Загородная недвижимость | |
| Ипотека с материнским капиталом | от 10% |
| Военная ипотека | от 15% |
| Ипотека на гараж и машиноместо | от 25% |
Как подтвердить наличие первоначального взноса
После того как Сбер одобрил заявку на ипотеку, клиент должен подтвердить свой первый взнос. Он может сделать это следующими способами:
- переводом денежных средств на счет продавца;
- передачей денег продавцу в наличной форме под расписку;
- расчетом с помощью банковской ячейки.
Помните, что способ передачи первого взноса от покупателя продавцу описывается в договоре купли-продажи еще в начале сделки.
Читайте также: Рассчитать ипотеку для пенсионеров от Сбера
Можно ли получить ипотеку без первого платежа
На сегодняшний день в Сбере нет ипотеки без первоначального взноса. Однако есть несколько рабочих схем, с помощью которых можно приобрести квартиру без предоставления первоначального капитала. Первый способ – оформить кредит наличными на большую сумму под залог автомобиля или недвижимости, находящихся в собственности клиента. Можно предоставить поручителей и, также, получить наличные в кредит на покупку жилья. Второй способ – завысить рыночную стоимость объекта недвижимости на величину первого взноса (на 10%-20%). Заемщику не нужно будет вносить собственные средства, так как банк профинансирует его на полную стоимость объекта недвижимости. Этот метод можно использовать только после личной договоренности покупателя с продавцом. Продавец должен написать расписку о получении первого взноса и предоставить ее в банк.
Нюансы оформления и возможные риски
Завышение стоимость жилья, чтобы избежать уплаты первого взноса, используют при покупке недвижимости на вторичном рынке. При этом квартира или дом должны быть в собственности продавца более 3 лет. В случае с покупкой недвижимости в новостройке намного больше нюансов с первым взносом. Плюс в том, что не требуется оценка. Но, с другой стороны, застройщику нужно провести по бухгалтерии первый взнос.
Использование материнского капитала в качестве взноса
Денежные средства материнского капитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке. Если семья хочет увеличить размер уже имеющейся жилплощади, то ей придется доказывать эту необходимость документально. При отсутствии собственного жилья покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом значительно упростится. Военные граждане могут получить льготную ипотеку в Сбере. За них первый взнос по ней платит государство. Принимая решение о покупке недвижимости в ипотеку, полагайтесь на свой доход и финансовые возможности. Если вы хотите рассчитать параметры ипотеки, обратитесь к сотрудникам в любое отделение Сбера. Вам окажут там квалифицированную помощь.
