Материнский капитал можно использовать после достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако существуют некоторые исключения. Если вы берете ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса или используете средства для погашения уже имеющейся ипотеки, вы можете воспользоваться государственной программой сразу после рождения или усыновления ребенка. Материнский капитал перечисляется на счет кредитора или продавца после подписания договора займа или договора купли-продажи. В нашей статье мы расскажем, как погасить ипотеку материнским капиталом.
Особенность использования материнского капитала
Чтобы иметь возможность использовать материнский капитал на покупку жилья, необходимо выполнить несколько условий. В частности, недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или под снос, все члены семьи должны иметь российское гражданство, а сама недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.
В недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, необходимо выделить доли для всех членов семьи (себя, супруга и детей). Если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита в качестве части материнского капитала, это необходимо сделать в течение шести месяцев после погашения кредита. Для продажи такого имущества требуется разрешение органов опеки.
Собственный капитал дома может быть использован для досрочного полного или частичного погашения ипотеки. Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки? Рассмотрим три главных этапа.
Оформите сертификат
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал выдается автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала направляется на личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте Пенсионного фонда или на портале Госуслуги. Семья может распорядиться средствами материнского капитала, не обращаясь в Пенсионный фонд за бумажным сертификатом.
Подайте заявку
Существует два способа подачи заявления на погашение ипотеки материнским капиталом:
- Попросите менеджера в вашем офисе DOMKLIK направить справку о кредитном остатке в Пенсионный фонд. Представьте сертификат вместе с заявлением на использование средств материнского капитала в Пенсионный фонд. В течение месяца заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет выявлено, Пенсионный фонд перечислит сумму жилищного капитала банку для погашения ипотеки
- Клиентам банка, которые оплачивают ипотеку из средств материнского капитала, не нужно обращаться в Пенсионный фонд и подавать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Есть более простой способ. Напишите менеджеру банка через чат или позвоните по телефону и скажите, что вы хотите подать заявление на получение материнского капитала. Загрузите необходимые документы. Ваш менеджер сообщит вам, какие из них вам нужны. Банк направит всю необходимую информацию в Пенсионный фонд через электронный документооборот. В течение месяца заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет выявлено, Пенсионный фонд перечислит сумму жилищного капитала банку для погашения ипотеки
Ипотечный кредит предназначен для приобретения первичного или вторичного жилья. Если ипотечный кредит берется на покупку/строительство жилья или рефинансирование, документы можно подать только лично в Пенсионный фонд или МФЦ
Держатель сертификата является заемщиком или созаемщиком ипотечного кредита. Если владелец ваучера не является заемщиком или созаемщиком по договору займа, он может лично обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ. Эта технология доступна на всей территории России для клиентов, взявших ипотечный кредит после 15 апреля 2020 года.
Получение нового графика погашения кредита
Средства материнского капитала направляются на уплату процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа до даты получения средств, а оставшаяся сумма идет на погашение основного долга. Частичное погашение ипотечного кредита материнским капиталом возможно только при уменьшении суммы, но не срока кредита. Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги, часть кредита автоматически погашается, и вы можете получить новый график погашения.
