Когда жилые объекты приобретаются в ипотеку, то на них автоматически налагается обременение. Жилье выступает в качестве залога по ипотечному кредитованию. Клиенты финансового учреждения не могут проводить с его участием некоторые виды сделок, среди которых можно выделить следующие:
- Продажа недвижимости без уведомления банковской организации;
- Прописка третьих лиц в квартире;
- Сдача жилья в аренду.
После приобретения жилого объекта при помощи ссуды от Сбера, на него будет наложено обременение, что также отразиться и при регистрации недвижимости в Росреестре. Для того чтобы оно было отменено, потребуется специализированная процедура снятия обременения по ипотеке.
Как снимается обременение с квартиры в системе Домклик
Процедура по снятию обременения с жилья стартует сразу после того, как клиентом будет погашена кредитная задолженность. Она начинается автоматически, как только последний платеж будет обработан. Еще некоторое время назад инициирование процедуры было возложено на заемщика. Это ему требовалось обращаться в банк с заявкой и самостоятельно с представителями учреждения или без них проводить повторную регистрацию имущества, но уже без его залогового статуса. Теперь во время процесса снятия обременения клиенту ничего не придется делать. Система все сделает за него.
Такое положение начало действовать в начале июля 2018 года. В настоящее время снять обременение с недвижимости, купленной по ипотечному кредиту, банковское учреждение имеет право в одностороннем порядке.
Читайте также: Как оформить заявку в ДомКлик на ипотеку
Как узнать, что снятие обременения началось
Узнать о том, что началась процедура по снятию залога, имеется возможность без труда. Для этого даже не придется специально обращаться в отделения Сбера. Обременение с квартиры будет инициировано как только клиентом будет внесен последний ипотечный взнос. После погашения задолженности заемщик на следующий день получит уведомление о том, что начался процесс по снятию обременения.
Если клиент зарегистрирован в системе Домклик, то он может заполнить заявление через личный кабинет и дожидаться завершения процедуры. Когда стартует процесс отмены залогового обеспечения, клиент получит смс сообщение со ссылкой на профиль сервиса для отслеживания статуса. Снять обременение не составит труда при помощи такой комфортной для заемщиков системы.
Также когда началось снятие обременения, имеется возможность в чате связаться со специалистами банка для уточнения некоторых вопросов. Они могут касаться заявления и правил его оформления и многих других нюансов.
Для отслеживания статуса процедуры необходимо посетить личный кабинет сервиса Домклик. Если пароль был забыт или утерян, то всегда его можно восстановить. Для этого достаточно нажать на «забыли пароль» и воспользоваться инструкцией по восстановлению.
Банк будет заниматься снятием обременения на протяжении примерно одного месяца. Как только оно будет снято с квартиры, заемщик сразу же получит соответствующее уведомление. Перед внесением последнего платежа по ипотеке рекомендуется внимательным образом проверить свой номер телефона. Необходимо для начала убедиться, что он не менялся. И если номер телефона был изменен, то необходимо обратиться в отделение Сбера для уточнения этого вопроса, чтобы получать отчет о статусе проведения процедуры.
Читайте также: Ипотека Домклик.ру от Сбера
Что делать, если смс не от банка не получено
Отмена обременений является длительным процессом, который продолжается на протяжении минимум одного месяца. И в случае, когда он начинается, банк в обязательном порядке уведомляет об этом клиента путем рассылки смс сообщений. Однако есть немалое количество ситуаций, когда уведомления не доставляются. Это приводит к тому, что гражданин остается не в курсе того, что в скором времени финансовое учреждение снимет залоговый статус с квартиры.
Если вам не было сообщено о начале работы над отменой залога, то вероятнее всего, сообщение поступило на старыйномер телефона. Если его нет под рукой, то рекомендуется подождать завершения процесса или узнавать об его статусе через сервис Domclick. В этом случае не потребуется писать никакое заявление. В личном кабинете будет предоставлена вся интересующая заемщика информация.
Если все же хочется о каждом этапе проведения работы по обременению, то можно написать заявление в системе Домлик, чтобы специалисты сообщали такие сведения через систему, когда Сбером будет произведена отмена залогового обеспечения.
Как узнать, что квартира находится в полном распоряжении собственника без ограничений
Во время действия ипотеки квартира находится в распоряжении собственников, но на некоторые манипуляции с ней Сбером налагаются ограничения. После выплаты долга она меняет свой статус в регистрационных органах. На нее оформляются новые документы, и появляется пометка о том, что была произведена процедура снятия обременений. Переоформление всех документов Сбером производится в автоматическом режиме. А подробности клиенты могут узнать через систему Домклик.
Для того чтобы кредитополучатель смог убедиться, что жилье переоформлено, применяются следующие методы:
- Посетить интернет портал Росреестра и открыть справочный раздел. В нем нужно указать точный адрес жилья, а также номер, прописанный в кадастровом паспорте. В категории ограничений и прав об ограничениях не будет никакой информации. Все сведения доступны бесплатно;
- Также узнать сведения о недвижимости, купленной в ипотеку, есть возможность при помощи сервиса государственных услуг. Такой способ оптимален для тех граждан, у которых имеется личный кабинет на этом портале. На сайте есть раздел под названием «Мои объекты». В нем представлены сведения х касательно всей недвижимости, собственником которой является гражданин. В категории ограничения прав не должно иметься никакой информации об имуществе;
- Использование выписки из ЕГРН. Она предоставляется не бесплатно. В ней будет указано об отсутствии регистрации объекта. Документ имеется возможность заказать в Росреестре.
Следует помнить о том, что проверку нужно делать только спустя неделю после отправки Сбером сообщения о том, что отмена залога была поведена успешно. Это связано с тем, что в Росреестре обновление данных по объектам недвижимости производится каждую неделю.
Читайте также: Домклик от Сбера — про официальный сайт
Возможна ли продажа жилья с наложенным ограничением
Если жилье было куплено в ипотеку, то для его продажи потребуется получить разрешение финансового учреждения. К клиентам производится индивидуальный подход, при котором есть три варианта решений:
- Продажа недвижимости производится человеку, который оформит ипотечный кредит в банковском учреждении;
- Покупатели погашает ипотечную задолженность в полном объеме с полным снятием обременения с жилья. После этого производится продажа жилого имущества;
- Предоставление кредитному учреждению иного объекта недвижимости в качестве залогового обеспечения. В этом случае снимаются все обременения, и можно оформлять договор купли-продажи объекта.
Читайте также: Выписка ЕГРН по Сбер онлайн
