Вопрос покупки собственного жилья встает перед человеком, как только он вступает во взрослую жизнь. По законодательству в нашей стране с 18 лет молодые люди получают права считаться полностью самостоятельными, отвечать за свои поступки и принимать решения. Таким образом, переступая порог совершеннолетия, человек нередко начинает задумываться о квартире, где сможет жить без родителей. Особенно этот вопрос ставится остро, если в семье сложились напряженные отношения.
Конечно, никто не отменяет вариант со съемной недвижимостью. Однако в нем также бывают трудности и подводные камни. Получится ли добиться одобрения от банка, если молодой человек захочет взять ипотеку в 18 или 19 лет? К сожалению, на такой шаг финансовые организации соглашаются редко и предъявляют жесткие требования к заемщику. В 18 лет можно взять ипотеку, но в некоторых случаях выгоднее подождать пару лет и получить более мягкие кредитные условия.
Почему трудно получить одобрение от банка на ипотеку в 18 лет?
Законом закреплено право приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита, если клиенту исполнилось 18 лет. Но на практике такая схема применяется с большими ограничениями.
Данная категория заемщиков считается нестабильной:
- Во-первых, это касается возраста, так как закоренилось мнение, что совершеннолетие совсем не указывает на здравое отношение к финансам и умение их распределять. Даже если у заемщика будет подтвержден высокий уровень дохода и наличие счета с большой денежной суммой, то дадут ли ему ипотеку в 18 лет, с уверенностью сказать трудно. Молодые люди редко умеют оценить свои возможности и рассчитать силы, что может спровоцировать просрочку в платежах.
- Во-вторых, обычно в таком возрасте рабочий стаж небольшой. Это сказывается на доходе. Сегодня он может быть высокий, а завтра человек останется без работы и не сможет найти новое место, так как не хватает опыта.
- В-третьих, для взятия ипотеки требуется первоначальный взнос. В 18 лет, если заемщик сам решает купить квартиру, сложно накопить нужную сумму. Обычно в ее качестве используется наследство и другие подобные сбережения.
Исходя из подобных моментов, банки с 18 лет ипотеку не приветствуют. Некоторые сразу ставят условие работы только с человеком, которому исполнилось 20 лет.
Какие условия нужно выполнить для одобрения?
Если совершеннолетний клиент считает, что подходит для стандартных требований по одобрению ипотеки, то он вправе обратиться в банк и подать заявку. Каждый случай уникален, к тому есть исключения, когда одобрение может быть получено. К сожалению, в РФ не предусмотрено льготных программ для данной возрастной категории, поэтому на заемщика будут действовать обычные условия взятия кредита.
К таким моментам относят:
- На момент обращение клиенту должно исполниться 18 лет.
- Наличие официального места работы, также принимается статус ИП и самозанятость.
- Высокий уровень дохода, который подтверждается документально.
- Первоначальный взнос (15-20 %) в нужном объеме.
- Нет просрочек по другим кредитам.
Чтобы повысить шанс одобрения ипотеки с 18 лет, разрешается привлекать созаемщиков. Лучше в качестве них пригласить людей старшего возраста, например, родителей или других родственников. Но нужно помнить, что к созаемщикам также предъявляются требования по зарплате и негативном опыте в кредитовании.
Какие документы нужны для подачи заявки?
Условия ипотеки 18 лет включают сбор пакета документов. Он состоит из нескольких частей, первая необходима для подачи заявления, а вторая понадобится после одобрения. Необходимый перечень лучше заранее узнать у представителя банка или на официальном сайте компании, чтобы не тратить время в дальнейшем.
К основному списку относится паспорт и его копии, свидетельство о браке и о рождении детей (при наличии), трудовая книжка (копия) и справки, указывающие доход клиента, в том числе дополнительный (например, счет в другом банке или договор сдачи квартиры, откуда идет прибыль).
Для упрощения подачи заявки рекомендуем воспользоваться электронными сервисами банков, у крупных организаций они всегда есть. Таким образом, вам не придется лично посещать офис, а можно просто прикрепить документы через сайт.
Если вы получите положительное решение от банка, то придет время собирать вторую часть документации и определяться с объектом недвижимости. Точный перечень обычно присылается во время с ответом на заявку. В стандартном варианте нужно собрать документы на недвижимость и на продавцов/застройщиков, а также оформить необходимые страховые бумаги.
Есть ли варианты покупки квартиры, кроме оформления ипотеки?
Получить удовлетворительный ответ от банка на оформление ипотечного кредита в18, 19 лет бывает затруднительно. Но не забывайте, что существуют и другие варианты покупки своей квартиры. Конечно, лучше всего подождать до 20 лет и заключить сделку на более выгодных условиях для себя. Тогда у вас будет рабочий стаж, накопленная сумма на первый взнос и стабильное место работы.
Однако если дело не ждет, то можно стать созаемщиком. В этом случае потребуется помощь родителей и других близких людей, которые доверяют вам, а вы им. Так, часто поступают семьи, когда у ребенка есть хороший доход и мама с папой уверены в его ответственном отношении. Совершеннолетней сам выплачивает ипотеку, а родители являются надежным гарантом для банка.
Шанс на одобрение высокий, так как первоначально рассматривается платежеспособность основного заемщика. К тому же собственность после снятия обременений переходит к вам.
