На каких условиях можно оформить ипотеку на ИЖС в Сбербанке?

Согласно последним данным, в нашей стране наблюдается большой спрос на частные жилые дома. Многие люди предпочитают вместо тесных квартир поселиться в просторном доме со всеми коммуникациями и с собственным участком земли. При этом можно купить уже готовый объект на первичном и вторичном рынке или построить новый – своими силами или с помощью подрядчиков.

В данной статье поговорим, как взять кредит на такое строительство на примере программы ипотеки на ИЖС от Сбербанка. Не секрет, что большинство жилья возводится с привлечением заемных средств банков. Даже сами специалисты Сбера отмечают, что только за последние два года спрос на такую ипотеку вырос в восемь раз, как в числе заявок, так и в объеме выданных денег. Поэтому узнаем, какие у банка условия и требования, и как проходит процесс оформления.

Что такое ИЖС?

ИЖС

Но прежде рассмотрим, что же такое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

В нашей стране каждый участок земли имеет свое целевое назначение, обозначающее, как его можно использовать. Если в земельном кадастре участку присвоена аббревиатура «ИЖС», это означает, что на нем можно строить жилой дом и возводить дополнительные хозяйственные и бытовые постройки. При этом и сама земля, и объект строительства обязаны соответствовать определенным требованиям.

Такой участок должен:

  • Располагаться только в черте населенного пункта городского или сельского типа;
  • Местные власти в перспективе к нему могут подвести все необходимые коммуникации;
  • В близком доступе должна находиться торговая и социальная инфраструктура.

Отдельные критерии прописаны и для строящегося дома, который будет признан капитальным строением:

  • Он должен быть годным для постоянного круглогодичного проживания;
  • Объект рассчитан и принадлежит только одной семье;
  • Определены четкие размеры дома, где площадь не более 1500 кв.м., а высота не выше 12 м и не более трех этажей.
Читайте также:  Ипотека для военнослужащих: условия оформления

Таким образом, жилые дома, построенные на земле для ИЖС, будут иметь собственный почтовый адрес, а люди, которые в нем будут проживать, смогут спокойно зарегистрироваться и оформить прописку.

При этом важно помнить, чтобы начать строительство, необходимо разработать проект, собрать все документы, согласовать и получить разрешение в местном муниципалитете. Конечно, все вместе это увеличивает затраты на будущий дом. Поэтому, если в планах взять данный кредит, то следует внимательно узнать все условия и требования банка по ипотеке на строительство в рамках ИЖС.

Кто может воспользоваться ипотечной программой?

ипотека на ИЖС

Итак, кто может стать потенциальным заемщиком? Здесь требования к лицу, кто претендует на получение такой ипотеки, практически не отличаются от других кредитных программ.

Он должен:

  • Быть гражданином РФ и иметь российский паспорт;
  • Его возраст – от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа;
  • Иметь текущую работу со стажем не менее трех месяцев и ежемесячный доход.

Последний пункт желательно официально подтвердить, что увеличит шансы на положительное решение и более выгодные условия.

Такие же критерия будут предъявлены и в отношении созаемщиков, которых можно привлечь не более трех человек. Их суммарный доход тоже учтут при расчете суммы займа. Когда человек находится в официальном браке, то его супруг или супруга, автоматически станет созаемщиком, если только нет оформленного брачного договора, подписанного у нотариуса согласия или отсутствует гражданство РФ.

Условия ипотеки от Сбербанка

ипотека на ИЖС

По условиям можно оформить кредит не только на постройку дома на собственной земле, но и взять ипотеку на покупку участка под ИЖС для последующего строительства. При этом официально разрешено привлекать любые подрядные организации или справляться своими силами.

Читайте также:  Ипотека на вторичное жилье от Сбера

Далее перечислим базовые условия тарифа, которые сегодня предлагает Сбербанк для клиентов в рамках ипотеки на дом ИЖС:

  • Размер кредита — от 300 тысяч рублей до 100 млн.
  • Первый взнос – от 25%.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Величина процентной ставки – от 10% до 13,4%.

Последний пункт может возрасти до 13,4%, если клиент отказывается от страховки и не предоставляет в банк документы официального трудоустройства и получаемого дохода. К тому же и начальный взнос могут увеличить до 30% и более.

Кроме того, не так давно Сбербанком было принято решение о подключении к данной ипотеке других льготных программ, что поможет существенно снизить процент кредита. К примеру, по условиям «Семейной ипотеки» ставка будет от 5,3%, «Для IT-специалистов» — от 5%, при «Господдержке» — от 7,3%. Точные условия и требования нужно узнавать на сайте или у сотрудников банка.

Как подать заявку на оформление ипотеки?

заявка на ипотеку на ИЖС

Если устраивают все условия и требования по кредиту, можно смело переходить к оформлению. Далее перечислим основные этапы, как подать заявку в Сбербанк на ипотеку ИЖС для строительства дома. Сделать это довольно легко дистанционно на сайте или в официальном приложении.

Для этого потребуется:

  • Заполнить специальную форму анкеты;
  • Загрузить сканы всех необходимых документов по заемщику и созаемщику;
  • Отправить заявку на рассмотрение в банк;
  • Дождаться предварительного решения.

Ответ от банка может прийти в течение двух минут и до восьми дней. После чего можно начать выбирать участок, разрабатывать проект будущего строительства со всеми расчетами, выбирать подрядную организацию, если потребуется, и получать разрешение в администрации населенного пункта. На все эти мероприятия отводится 90 дней, после которых необходимо снова приехать в банк с готовыми документами на окончательное оформление сделки. Кстати, среди пакета документов должны быть справки, подтверждающие размер первоначального взноса, а также собственность на землю, если она есть и на другую недвижимость, которую можно предоставить в залог.

Оцените статью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИНФОбанкинг
Добавить комментарий