Рассчитать ипотеку на вторичное жилье от Сбера

Приобретение недвижимости на вторичном рынке – это оптимальный вариант для людей, желающих сразу после покупки заселиться в новую квартиру, избежав рисков, которые сопровождают приобретение жилья в новостройке.

Если вы заинтересованы в получении ипотечного кредита от Сбера, предлагаем рассмотреть детально, как рассчитывается ипотека на вторичное жилье и оценить, насколько выгодно данное предложение.

Условия оформления ипотеки Сбера

Ключевые условия для оформления ипотеки в Сбере:

• Минимальная сумма кредитования – не менее 300 тысяч рублей.
• Максимальная сумма кредитования — 15 млн. рублей для жителей г. Москва и г. Санкт-Петербург, 8 млн. рублей — для жителей других регионов Российской Федерации.
• Срок – не более 30 лет.
• Минимальная сумма первоначального взноса – не менее 15% от стоимости жилья, на приобретение которого претендуете.
• Сумма предоставляемых заемных средств не превышает 85% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, а также имеет ограничения, прямо зависящие от платежеспособности лица, оформляющего ипотеку.

Читайте также: Посмотрите условия для пенсионеров

Требования к заемщику

Для того, чтобы подать заявку на получение ипотеки от Сбера для покупки вторичного жилья, заемщику необходимо соответствовать следующим требованиям:

• Гражданство России + постоянная/временная регистрация.
• Возраст – от 21 года и до 75 лет.
• Стаж работы на последнем месте – от 6 месяцев.
• Положительная кредитная история.
• Кредитная нагрузка по всем имеющимся обязательствам – не более 40% от общей суммы семейного дохода.
• Достаточная платежеспособность.

В случае, если платежеспособность клиента не является достаточной, возможно привлечение для получения ипотеки Сбера на вторичное жилье до 3-х созаемщиков.

Комплект документов, необходимых для оформления

Для оформления заявки на получения ипотеки на покупку вторичного жилья требуется стандартный комплект документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации (копии всех страниц).
• Заполненная анкета – заявление.
• Документы, подтверждающие трудоустройство.
• Документы, подтверждающие кредитоспособность.
• Документы на недвижимость, приобретаемую в залог.

В случае, если ипотека оформляется в рамках акции и/или программы с государственным участием, комплект документов может быть расширен (могут потребоваться документы, подтверждающие образование, свидетельства о рождении детей, регистрации брака и т.д.).

Требования к недвижимости, предназначенной для приобретения в залог

Оформить ипотеку на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья возможно только в случае, если она полностью соответствует следующим требованиям Сбера:

• Отсутствуют обременения третьих лиц (долги по коммунальным платежам, арест, залог и т.д.).
• Отсутствуют зарегистрированные на жилплощади лица (в том числе несовершеннолетние и лица, находящиеся в местах лишения свободы).
• Отсутствуют незаконные перепланировки.
• Квартира обеспечена всеми необходимыми коммуникациями (водо-, газо-, и электроснабжением, а также канализацией и отоплением). В квартире имеются санузел, окна и двери, система вентиляции.
• Квартира соответствует утвержденным нормативам площади и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Читайте также: Калькулятор ипотеки Сбера: рассчитать сумму

Как рассчитывается ежемесячный платеж

Перед тем, как подавать заявку, вы можете сделать предварительные расчеты и узнать сумму ежемесячного платежа с помощью нашего ипотечного калькулятора в режиме онлайн.

Для этого необходимо просто внести в графы калькулятора необходимые данные, такие как:

• Сумма;
• Сроки и дата выдача ипотечного кредита;
• Процентная ставка;
• Тип платежей.

В результате вы узнаете максимально точно рассчитанные данные о сумме процентов, которые будут начислены за весь период кредитования и сумме ежемесячного взноса, а также требуемый минимальный доход, необходимый для получения займа.

Читайте также: Онлайн-калькулятор ипотеки ДомКлик

Страхование

В соответствии с российским законодательством, при получении ипотечного кредита обязательным является страхование недвижимости, приобретаемой в залог. Личное страхование заемщика (страхование жизни и здоровья) является необязательным и оформляется только по желанию.

Однако при отказе от страхования жизни и здоровья процентная ставка по ипотеке возрастает на 1%. Исключение касается случаев программ ипотечного кредитования для семей с детьми. Для оформления займа им необходимо заключение договора полного страхования.

Последовательность этапов совершения сделки

Оформление сделки проходит в следующей последовательности:

• Вы выбираете программу кредитования (предварительно сделав расчеты с помощью ипотечного онлайн – калькулятора для того, чтобы удостовериться, что ваши возможности соответствуют требованиям Сбера).
• Подготавливаете комплект необходимых документов (при этом необходимо учитывать, что для некоторых видов документов существует срок их действия).
• Заполняете заявку-анкету и отправляете ее в Сбер (это возможно сделать дистанционно, при помощи интернета либо при визите в уполномоченный офис).
• Банк выносит предварительное решение (основываясь на предоставленные документы о платежеспособности и занятости).
• В случае принятия положительного решения банком в течение 3-х месяцев предоставляете документы на выбранный вами объект недвижимости.
• Заключаете с владельцем недвижимости договор купли – продажи.
• Оформляете покупку страхового полиса.
• Производите оплату первоначального взноса на счет продавца.
• Заключаете кредитный договор (в день, выбранный для подписания всех необходимых документов).
• Производите регистрацию совершенной сделки в МФЦ и Регистрационной Палате.
• Сбер переводит сумму, оставшуюся после уплаты первоначального взноса, на счет продавца недвижимости.
• Купленная недвижимость обременяется в пользу банка.
• Заемщик, начиная с этого момента, начинает исполнять обязанности, предписанные по договору ипотечного кредитования в соответствии с графиком платежей.